Registrare contratto di locazione con cedolare secca
Contratto transitorio Italia
Benvenuti nella comunità d’affari del Kansas! Questa pubblicazione è stata preparata dal Kansas Department of Revenue (KDOR) per aiutarvi a capire come l’imposta sulle vendite e sull’uso del Kansas si applica alla vostra attività. All’interno troverete informazioni su ciò che è tassabile, ciò che è esente, come raccogliere, segnalare e pagare la vostra imposta sulle vendite e sull’uso elettronicamente, e altre informazioni di interesse generale per le imprese. Il nostro obiettivo è quello di rendere la raccolta e il pagamento di queste tasse il più facile possibile e di aiutarvi ad evitare costose mancanze di tasse sulle vendite o sull’uso.
Per legge, le imprese sono ora tenute a presentare le loro vendite, l’uso compensativo e le dichiarazioni di ritenuta d’acconto elettronicamente. Il Kansas offre diverse soluzioni di deposito e pagamento elettronico – vedi pagina 16. Per le informazioni elettroniche più aggiornate, visitate il nostro sito web.
Per assistere gli appaltatori nel determinare il trattamento fiscale dei loro servizi di lavoro e dei materiali per un particolare lavoro, il Dipartimento delle Entrate ha sviluppato questa matrice decisionale. Rispondendo alle domande sul tipo di contratto nell’ordine presentato sarete facilmente in grado di determinare il trattamento fiscale delle vendite dei materiali e dei servizi di lavoro.
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001.01 L’imposta sulle vendite è imposta sugli incassi lordi di tutte le vendite, locazioni, noleggi, installazioni, applicazioni, riparazioni o manutenzioni di beni personali tangibili, sugli incassi lordi di ogni persona che fornisce o installa servizi di utilità, sugli incassi lordi di un rivenditore di proprietà intellettuali o di intrattenimento, sugli incassi lordi della vendita di ammissioni, sugli incassi lordi del noleggio o della fornitura di alloggi o sistemazioni per periodi inferiori a trenta giorni, e sugli incassi lordi della vendita o della fornitura di alcuni servizi elencati. (Reg-1-007, Incassi lordi)
001.02 Questa tassa non è sull’articolo venduto, ma sulla transazione chiamata vendita. Il termine “vendita” include le vendite a rate, condizionate e a credito, e comprende qualsiasi trasferimento di titolo di proprietà o di possesso, segregazione in previsione di trasferimento di titolo di proprietà o di possesso, scambio, baratto, locazione o affitto, vendita condizionata, o altrimenti in qualsiasi modo o con qualsiasi mezzo per un corrispettivo.
001.03 L’importo dell’imposta sulle vendite raccolto è un fondo fiduciario tenuto dall’esattore che appartiene allo stato. Qualsiasi imposta sulle vendite che viene raccolta impropriamente o erroneamente appartiene anche allo stato e deve essere rimessa.
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Si precisa che per i contratti ai quali è stato applicato il regime fiscale opzionale, l’imposta di registro e l’imposta di bollo non vanno pagate ma sono dovute per le registrazioni, le risoluzioni e le proroghe dei contratti di locazione. La cedolare secca non sostituisce invece l’imposta di registro per la cessione del contratto di locazione.
Inoltre, scegliendo il sistema della cedolare secca, si rinuncia alla facoltà di richiedere, per tutta la durata dell’opzione, l’aggiornamento del canone secondo i parametri ISTAT, anche se è previsto nel contratto.
È possibile optare per la cedolare secca sia alla prima registrazione del contratto che (per le locazioni pluriennali) negli anni successivi. Quando l’opzione non viene esercitata all’inizio della locazione, la registrazione segue le regole ordinarie, per cui le imposte di registro e di bollo sono dovute e non sono più rimborsabili.
L’opzione può essere esercitata per le unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali da A1 ad A11 (esclusa la A10-uffici o studi privati) ubicate ad uso abitativo e per le rispettive pertinenze, ubicate unitamente all’abitazione, oppure con contratto separato e successivo a quello relativo all’immobile abitativo, purché il rapporto di locazione sia tra le stesse parti contrattuali, il contratto di pertinenza si riferisca alla locazione dell’immobile abitativo e sia evidenziata l’esistenza del vincolo pertinenziale con l’unità abitativa già ubicata.
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