Registrare un contratto di affitto con cedolare secca

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Se la tua intenzione è quella di intraprendere una carriera accademica a Milano come studente fuori sede, prima o poi ti troverai ad avere a che fare con i contratti di affitto per studenti. In questo articolo parleremo dei contratti per studenti a Milano, delle loro caratteristiche, dei loro termini e condizioni e di quali soluzioni di alloggio dovresti considerare prima di firmare il contratto.

Se sei uno studente fuori sede a Milano, puoi contare su un contratto di affitto specifico, che rientra tra quelli a canone concordato introdotti dalla legge 431/98.In particolare, citiamo l’articolo 5 che fa riferimento alla possibilità di stipulare contratti di locazione per studenti universitari, sulla base dei contratti tipo definiti dagli accordi pubblicati in Gazzetta Ufficiale nel 2017.

L’inquilino in caso di importanti motivi può recedere dal contratto con un preavviso di tre mesi, con comunicazione formale al proprietario tramite lettera raccomandata. La risoluzione anticipata deve essere registrata presso l’Agenzia delle Entrate per evitare sanzioni e accertamenti, e il proprietario restituisce all’inquilino l’anticipo di garanzia o la caparra.

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Con il contratto di locazione ad uso non abitativo, un soggetto (chiamato locatore) concede ad un altro soggetto (comunemente chiamato “conduttore”) il godimento di un immobile destinato ad uso non abitativo dietro pagamento, da parte del conduttore, di una somma liberamente determinata dalle parti.

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Il locatore ha generalmente poche possibilità di recedere prima della scadenza.  Egli può dare disdetta del contratto di locazione, previa comunicazione al conduttore da inviare almeno 6 mesi prima della scadenza del contratto nel caso di immobili ad uso abitativo.

Il locatore può infatti chiedere la disdetta del contratto di locazione prima della scadenza, comunicando la decisione ufficialmente all’inquilino.  La disdetta deve avvenire tramite lettera raccomandata con ricevuta di ritorno e con un preavviso di almeno 6 mesi, pena l’annullamento del recesso.

Il recesso anticipato dal contratto da parte dell’inquilino comporta per le PARTI l’obbligo di pagare l’imposta di registro, cioè 67 EURO per il recesso anticipato.  LEGGE 392/78 ART 8 …. Un contratto pluriennale è regolato in questo modo, mentre nel contratto transitorio è l’inquilino che deve pagare.

Lo scopo del preavviso di sei mesi è quello di permettere al locatore di trovare un sostituto nella gestione dell’immobile.  Quindi, un modo valido per evitare di pagare il preavviso di sei mesi è quello di ottenere un nuovo inquilino al suo posto che sia anche apprezzato dal padrone di casa (che ovviamente ha l’ultima parola).

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Si precisa che per i contratti ai quali è stato applicato il regime fiscale opzionale, l’imposta di registro e l’imposta di bollo non vanno pagate ma sono dovute per le registrazioni, le risoluzioni e le proroghe dei contratti di locazione. La cedolare secca non sostituisce invece l’imposta di registro per la cessione del contratto di locazione.

Inoltre, scegliendo il sistema della cedolare secca, si rinuncia alla facoltà di richiedere, per tutta la durata dell’opzione, l’aggiornamento del canone secondo i parametri ISTAT, anche se è previsto nel contratto.

È possibile optare per la cedolare secca sia alla prima registrazione del contratto che (per le locazioni pluriennali) negli anni successivi. Quando l’opzione non viene esercitata all’inizio della locazione, la registrazione segue le regole ordinarie, per cui le imposte di registro e di bollo sono dovute e non sono più rimborsabili.

L’opzione può essere esercitata per le unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali da A1 ad A11 (esclusa la A10-uffici o studi privati) ubicate ad uso abitativo e per le rispettive pertinenze, ubicate unitamente all’abitazione, oppure con contratto separato e successivo a quello relativo all’immobile abitativo, purché il rapporto di locazione sia tra le stesse parti contrattuali, il contratto di pertinenza si riferisca alla locazione dell’immobile abitativo e sia evidenziata l’esistenza del vincolo pertinenziale con l’unità abitativa già ubicata.