Chi deve registrare il contratto preliminare di compravendita
Chi firma il contratto di compravendita per primo?
Il contratto preliminare (Compromesso) è un accordo privato che stabilisce il prezzo pieno della casa e le condizioni che devono essere soddisfatte prima della vendita. Da gennaio 2007, tutte le agenzie immobiliari italiane registrate sono obbligate a registrare tutti i contratti preliminari. Questo è pagato da voi acquirenti e costerà 168 euro che è la tassa di registrazione fissa, più 2 bolli o timbri (questi sono attualmente 14,62 euro ciascuno) e lo 0,5% della caparra. Nel caso in cui il vostro deposito sia di 24.000 euro, per esempio, ci sarà una tassa di registrazione di 120 euro. A questo punto l’acquirente di solito è tenuto a pagare circa il 30% del prezzo totale di vendita.
Questo sembra molto, ma assicura che nessuno possa essere gazzeggiato e protegge sia l’acquirente che il venditore dall’inadempienza del contratto. Se siete inadempienti, perdete il vostro deposito, se il venditore è inadempiente, è tenuto a restituirvi il doppio del valore del vostro deposito. Dato che questo è un accordo privato, possiamo firmarlo a vostro nome se lo desiderate.
Prima che il Geometra possa andare avanti e scrivere questo contratto hanno bisogno di ricercare l’origine della casa cioè da chi i venditori hanno comprato, controlleranno se ci sono pegni o ipoteche sulla proprietà, controlleranno le servitù e chi sono i vicini con i confini comuni. In questa fase, potete anche rendere note le condizioni che desiderate porre sull’acquisto. Per esempio, potrebbe essere importante per voi avere il permesso per una piscina. Potete farlo scrivere nel contratto preliminare e, se il permesso non viene ricevuto in seguito, potete recedere dall’acquisto con un rimborso completo.
Esempio di contratto di compravendita
L’acquisto di una casa è una delle transazioni economiche più importanti nella vita di una persona. Proposta di acquisto, contratto preliminare, deposito, mutuo, rogito… tante operazioni, regole, controlli, documenti, impegni, tipi di acquisto. Fin dal primo passo, è consigliabile avere un notaio al proprio fianco, in modo che possa tutelarvi e consigliarvi su come svolgere l’intero processo in totale sicurezza.
Il contratto preliminare stipula gli elementi principali della transazione come il prezzo di vendita e l’identità dell’immobile in questione, il suo indirizzo e una descrizione dettagliata (piani, stanze, ecc.) con informazioni aggiornate dal Catasto e la data del contratto definitivo. Dovrebbe anche definire tutti gli obblighi reciproci da adempiere prima della consegna dell’immobile. Nel caso di vendita di immobili in costruzione, la legge stabilisce regole speciali per la preparazione del contratto preliminare. È obbligatorio che il contratto preliminare sia redatto da un notaio sotto forma di atto pubblico o di scrittura privata autenticata.
Chi scrive il contratto di compravendita
Il contratto preliminare di compravendita è un contratto con il quale le parti si accordano per stipularne uno nuovo, che può essere chiamato condizionatamente “definitivo”. Le ragioni per firmare i contratti preliminari sono diverse – dalla mancanza di disponibilità per un contratto definitivo in quel momento all’esistenza di oneri che le parti vogliono rimuovere (il che richiede un po’ di tempo).
Nella dottrina bulgara il contratto preliminare è visto principalmente in relazione al trasferimento di proprietà e diritti di proprietà di esse (per esempio il diritto di costruire, o il diritto di usare una proprietà, ecc.)
Secondo l’art.19, comma 3 della Legge delle obbligazioni e dei contratti (LOC) ogni parte del contratto preliminare ha il diritto di intentare un’azione per la conclusione del contratto definitivo. In questo caso, il contratto si considera concluso dal momento in cui la decisione del tribunale prende effetto. La dichiarazione di rivendicazione deve essere depositata davanti al tribunale nel luogo in cui si trova la proprietà. Di nuovo, la registrazione della dichiarazione di rivendicazione viene fatta nel luogo della proprietà, nella rispettiva agenzia di registro secondo l’ordine, regolato dalla Legge per la proprietà (LO). Per la registrazione, deve essere presentato un ricorso, e deve essere allegata una copia autenticata della dichiarazione di rivendicazione presentata al tribunale con il timbro del tribunale e il numero di riferimento. Devono anche essere allegati: una lettera di accompagnamento, rilasciata dal giudice relatore nel caso; il certificato attuale di valutazione fiscale della rispettiva proprietà (che è rilasciato negli ultimi sei mesi prima dell’iscrizione) e uno schizzo della proprietà. L’iscrizione viene fatta per ordine del giudice di cancelleria entro il giorno lavorativo e se tutti i documenti necessari sono presentati.
Cos’è un contratto di compravendita
Una volta che l’acquirente di una proprietà situata in Italia concorda con il venditore il prezzo di acquisto e altri termini chiave, come la data in cui avverrà la consegna della proprietà, le parti stipulano un “contratto preliminare”, letteralmente un “contratto preliminare”.
Il contratto preliminare è un accordo per stipulare in una data futura l’atto con cui il titolo di proprietà viene trasferito dal venditore all’acquirente. L’atto è chiamato “contratto definitivo”, letteralmente il “contratto finale” o “definitivo” e deve essere eseguito davanti a un notaio italiano.
Se l’acquirente rifiuta di stipulare il contratto definitivo, il venditore trattiene la caparra. Se il venditore si rifiuta di stipulare il contratto definitivo, deve pagare all’acquirente il doppio della caparra.
Il contratto preliminare si occupa di questioni fondamentali come l’autorità e la capacità del venditore e dell’acquirente di stipulare il contratto definitivo, così come i termini chiave di tale contratto, come le informazioni che identificano la proprietà (tipo di edificio, numero di stanze, dati catastali, planimetrie, certificato di efficienza energetica ecc). In assenza di tali elementi di base, il contratto preliminare non sarà valido.