Posso registrare un contratto di affitto prima della decorrenza

Data di esecuzione del contratto d’affitto

Molti di noi vivono in appartamenti in affitto, e gli investimenti immobiliari sono spesso fatti proprio allo scopo di affittarli. Ma cosa succede al contratto d’affitto quando il proprietario dell’immobile cambia? Cosa devono sapere l’inquilino, il venditore dell’immobile e l’acquirente dell’immobile? In questo articolo, daremo un’occhiata a queste domande secondo la legislazione estone.

Una volta che il bene immobile è stato trasferito all’inquilino, i diritti e gli obblighi del locatore derivanti dal contratto di locazione sono trasferiti al nuovo proprietario del bene immobile in conformità con la legge sulle obbligazioni. Ciò significa che se voi, per esempio, vi siete trasferiti in un appartamento affittato come inquilino, l’appartamento è in vostro possesso e il contratto di locazione viene automaticamente trasferito al nuovo proprietario. Se il nuovo proprietario vuole stipulare un nuovo contratto d’affitto con voi dopo aver acquistato l’appartamento, non c’è davvero bisogno di farlo. Tale questione può essere all’ordine del giorno, per esempio, se il nuovo proprietario vuole cambiare i termini del contratto per voi – per esempio, aumentare l’affitto. Se non vuoi stipulare un nuovo contratto, il nuovo proprietario del tuo appartamento dovrà solo accettare la situazione o cancellare il contratto d’affitto. Un contratto d’affitto a tempo indeterminato, come regola generale, può essere annullato con un preavviso di 3 mesi. Tuttavia, un contratto d’affitto a tempo determinato di solito può essere annullato solo per una buona ragione – per esempio, se l’inquilino è in ritardo nel pagamento dell’affitto per tre mesi.

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Una copia di questa legge è disponibile presso la biblioteca legale locale o online all’indirizzo http://www.leg.state.fl.us/STATUTES/ e deve essere letta insieme al vostro contratto d’affitto, alle norme locali per la costruzione e l’edilizia e ai regolamenti federali pertinenti, se applicabili.

NOTA: Se siete proprietari di una casa mobile e affittate un lotto in un parco di case mobili, le informazioni contenute in questo opuscolo potrebbero non essere applicabili. La legge riguardante gli sfratti delle case mobili si trova nel Capitolo 723 degli Statuti della Florida. D’altra parte, quando sia la casa mobile che il lotto sono affittati, le informazioni contenute in questo opuscolo e nel Capitolo 83, Parte II degli Statuti della Florida si applicano.

Il contratto d’affitto è il vostro contratto con il padrone di casa. Le locazioni possono congelare il vostro affitto per un periodo definito o possono essere per un periodo indefinito, come settimana per settimana o mese per mese. Nelle locazioni a tempo determinato garantiscono che l’affitto non aumenti durante questo periodo, ma limitano anche la vostra libertà di muovervi prima che il termine sia scaduto. In Florida, il vostro padrone di casa non deve lasciarvi uscire dal vostro contratto d’affitto se il vostro datore di lavoro vi trasferisce, se perdete il lavoro, o se il vostro coniuge o compagno di stanza muore o se se ne va, a meno che non ci sia una clausola nel contratto d’affitto che permetta la risoluzione per questi motivi.

Data di esecuzione del contratto di locazione e data di inizio

Le persone possono affittare ogni sorta di proprietà, compresi oggetti come automobili e barche. Più frequentemente, tuttavia, i contratti di locazione sono utilizzati per i beni immobili, sia residenziali che commerciali. Alcuni dei tipi più comuni di contratti di locazione sono:

Alcuni contratti di locazione richiedono una documentazione aggiuntiva sotto forma di addendum, informazioni e avvisi. Di solito, le informazioni sono incluse nel contratto di locazione iniziale, mentre gli addenda e gli avvisi possono essere aggiunti al contratto in seguito.

I contratti di locazione hanno generalmente due possibili date di fine – a termine fisso o a rinnovo automatico. Le date di fine a termine fisso forniscono un periodo di tempo specifico in cui il contratto di locazione è attivo. Alla fine del contratto di locazione, entrambe le parti devono essere d’accordo per rinnovare e includere un addendum al contratto di locazione che ne estenda la durata o scrivere un nuovo contratto di locazione. Un rinnovo automatico continua a tempo indeterminato a meno che il padrone di casa o l’affittuario non forniscano un avviso di scioglimento del contratto.

sono usati in modo intercambiabile. Tuttavia, alcune persone li usano per indicare cose specifiche, quindi è essenziale chiarire con le altre parti coinvolte in un accordo di locazione quali sono i termini del contratto.

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L’affitto di una casa o di una proprietà commerciale richiede un atto di locazione. Un atto di locazione è un accordo scritto che regola i termini tra un proprietario e un inquilino. Per far rispettare i termini di un atto di locazione, è necessaria la registrazione dell’atto di locazione. Vediamo quali sono i vari aspetti della registrazione di un atto di locazione

Potete far registrare il vostro contratto di locazione presso l’ufficio del Sub-Registrar of Assurances; nella cui giurisdizione si trova la proprietà locata. È necessario registrare il contratto di locazione entro quattro mesi dalla firma del contratto di locazione. Se non lo si fa, si può chiedere una proroga, ma si può incorrere in una pesante penale. Sia l’inquilino che il padrone di casa devono essere presenti al momento della registrazione. Anche due testimoni devono essere presenti al momento della registrazione del contratto di locazione. Se una delle parti non può essere presente, allora può dare la procura al suo avvocato e l’avvocato può far registrare l’atto di locazione per suo conto.

L’imposta di bollo varia nei diversi stati. A Delhi, è necessario pagare l’imposta di bollo al tasso del 2% per i contratti di locazione fino a 5 anni e al tasso del 3%, se l’atto di locazione supera i 5 anni. La tassa di registrazione dell’atto di locazione è di INR 1100. Questa tassa non dipende dal valore della proprietà.