Quanto tempo ho per registrare un contratto di affitto

Calcolatrice delle spese di registrazione del contratto d’affitto

Alcune città del Minnesota richiedono ai proprietari di ottenere licenze per i loro appartamenti. In queste città, i proprietari che affittano un appartamento senza licenza potrebbero non essere in grado di accettare o mantenere l’affitto. I potenziali inquilini e proprietari dovrebbero verificare con le autorità governative locali se gli appartamenti hanno bisogno di una licenza.

La legge richiede che i padroni di casa facciano un controllo dei precedenti di ogni manager impiegato, o che chiede di essere impiegato, dal padrone di casa. (1) Un manager è una persona assunta, o che chiede di essere assunta, da un padrone di casa e che avrebbe accesso alle unità degli inquilini quando necessario.(2) Il controllo dei precedenti viene fatto dal sovrintendente del Minnesota Bureau of Criminal Apprehension (BCA) per scoprire se il manager ha una storia criminale. Le seguenti linee guida sono state stabilite per legge che i proprietari devono seguire quando assumono un manager.

Se una persona è condannata per omicidio di primo o secondo grado; omicidio colposo di primo grado; aggressione di primo, secondo o terzo grado; rapimento; condotta sessuale criminale di primo, secondo, terzo o quarto grado; incendio doloso di primo grado; o stalking,(3) la persona non può mai essere assunta come manager residenziale e può essere licenziata se il manager è stato assunto in attesa del controllo dei precedenti.(4)

Registrazione del contratto d’affitto

L’imposta di bollo è un importo che le parti coinvolte in una transazione devono pagare agli enti governativi (questi potrebbero essere enti civici o di sviluppo), al fine di ottenere il documento registrato nei registri del governo. Insieme all’imposta di bollo, sono anche tenuti a pagare una tassa di registrazione.

Il quadro di base dell’imposta di bollo è stabilito nell’Indian Stamp Act, 1899, che autorizza gli stati a modificarlo secondo le loro esigenze. Di conseguenza, il governo del Maharashtra ha approvato il Bombay Stamp Act, 1958. Il pagamento dell’imposta di bollo sui contratti di licenza e di congedo, è coperto dall’articolo 36A del Bombay Stamp Act, 1958.

La sezione 52 dell’Indian Easements Act, 1882, definisce gli accordi di licenza e di congedo. Secondo questa sezione, “Quando una persona concede a un’altra, o a un determinato numero di altre persone, il diritto di fare, o continuare a fare, nella o sulla proprietà immobiliare del concedente, qualcosa che, in assenza di tale diritto, sarebbe illegale, e tale diritto non equivale a una servitù o un interesse nella proprietà, il diritto è chiamato licenza”.

La registrazione del contratto d’affitto è obbligatoria nel Maharashtra

Non molti nuovi inquilini potrebbero essere consapevoli della differenza tra contratto di locazione e affitto fino a quando la loro nuova situazione non li costringe a capire l’enigma tra contratto di locazione e affitto.      Anche se i due termini – leasing e affitto – sono spesso usati in modo intercambiabile, affittare una proprietà non è la stessa cosa che affittare una casa.

Un contratto d’affitto, un documento firmato tra l’inquilino e il padrone di casa per formalizzare il processo di affitto, può essere sia un contratto di locazione che una licenza.  Il fatto che una locazione possa essere eseguita attraverso una licenza o un contratto d’affitto è deciso principalmente dalla durata della locazione. Si noti che i due accordi sono regolati da leggi diverse e quindi hanno caratteristiche diverse.

La sezione 105 del Transfer of Property Act, 1882, definisce le locazioni. Secondo questa sezione, una locazione “è un trasferimento di un diritto di godere di una proprietà, fatto per un certo tempo, esplicito o implicito, o in perpetuo, in considerazione di un prezzo pagato o promesso, o di denaro, una quota di raccolti, servizi o qualsiasi altra cosa di valore, da rendere periodicamente o in occasioni specifiche al cedente da parte del cessionario, che accetta il trasferimento a tali condizioni”.

Esempio di contratto d’affitto registrato

Un notaio può autenticare un contratto di affitto non registrato. Tuttavia, anche in questo caso, può essere ammissibile solo come prova di indirizzo e potrebbe non essere sufficiente a proteggere i diritti delle parti. È possibile preparare un contratto di affitto non registrato su carta da bollo INR 50 o INR 100 emessa dallo stato.

Quindi, in un contratto di affitto di 11 mesi, la registrazione non è obbligatoria. Avrete notato che tipicamente, i contratti d’affitto sono per 11 mesi. Potete scegliere di stipulare un contratto di affitto di 11 mesi per evitare l’obbligo di registrazione.

Solo i contratti d’affitto di più di un anno devono essere registrati. Per gli altri contratti d’affitto che sono di meno di un anno (per esempio, 11 mesi), notarlo presso il notaio e pagare l’imposta di bollo è abbastanza buono e credibile.

La tassa di registrazione per un contratto di affitto è tipicamente intorno a INR 1100. La tassa di registrazione del contratto d’affitto è pagabile indipendentemente dall’importo dell’affitto o dal valore della proprietà. L’imposta di bollo è applicabile anche alla tassa di registrazione del contratto d’affitto.