Chi deve registrare il contratto di locazione
Un contratto di locazione di 5 anni deve essere registrato
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Il Land Registration Act 2002, insieme al Land Registration Rules 2003, cambia le categorie di locazioni che sono ora obbligatoriamente o volontariamente registrabili, e anche le locazioni che possiamo annotare.
Non tutte le proprietà in leasehold possono essere registrate con un proprio titolo, ma il Land Registration Act 2002 estende sostanzialmente l’ambito della registrazione del titolo, per esempio, molti più contratti di locazione commerciali saranno soggetti a registrazione obbligatoria.
Il periodo per la registrazione è di due mesi dalla data dell’atto che induce alla registrazione – si veda la sezione 6(4) del Land Registration Act 2002. Tuttavia, un ordine può essere fatto per estendere il periodo di registrazione – si veda l’articolo 6(5) del Land Registration Act 2002.
Mancata registrazione del contratto di locazione
Il contratto di locazione dovrebbe includere un obbligo per l’inquilino di richiedere la registrazione del contratto di locazione entro un certo periodo di tempo, unito all’obbligo di fornire al legale del proprietario copie ufficiali aggiornate una volta che la registrazione è completa. Questi patti non elimineranno il rischio, ma dovrebbero minimizzarlo assicurando che l’obbligo di registrazione non sia trascurato e possono anche dare al locatore altri rimedi.
Il Land Registry registrerà solo la copia del contratto di locazione firmata dal proprietario, che normalmente viene inviata all’inquilino al completamento. Di conseguenza, il locatore non può normalmente richiedere la registrazione del contratto di locazione stesso.
A volte, il Land Registry consentirà la registrazione tardiva (supponendo che ci siano ancora almeno sette anni di durata residua), ma ha completa discrezione su questo, quindi la registrazione non è garantita. Se il Land Registry non permette la registrazione tardiva, l’unico modo per regolarizzare la posizione è concedere nuovamente il contratto di locazione, e questo può avere altre conseguenze per l’inquilino.
Come registrare un contratto di locazione al catasto
Mentre molte persone sanno che i trasferimenti di proprietà freehold devono essere registrati all’HM Land Registry, c’è molta più incertezza intorno agli interessi leasehold e ci viene comunemente chiesto: “Il mio contratto di locazione deve essere registrato? Qui abbiamo fornito le risposte ad alcune delle domande più frequenti sulla registrazione dei contratti di locazione.
R – A condizione che questo contratto di locazione non sia un contratto di partenariato pubblico-privato (PPP), allora sì, sarà registrabile poiché i contratti di locazione concessi per un periodo superiore a 7 anni sono obbligatoriamente registrabili.
D – Sono un proprietario e il mio inquilino sta cedendo il suo contratto di locazione ad un altro inquilino. Al momento il contratto di locazione non è registrato, è un contratto di lunga durata concesso molti anni fa. Il nuovo inquilino deve fare qualcosa?
R – Se ci sono più di 7 anni rimasti da trascorrere sul contratto di locazione che viene assegnato, allora sì, l’inquilino deve registrarlo. Se il contratto di locazione era già registrato, anche il trasferimento o la cessione dovrà essere registrato (ci sono alcune eccezioni).
A – Il vostro contratto di locazione non è registrabile di per sé. Ma, poiché è per un periodo di più di 3 anni, l’HM Land Registry lo annoterà, su richiesta, sul titolo superiore registrato del proprietario. Potreste considerare di farlo in particolare se il vostro contratto di locazione contiene diritti specifici a vostro favore, come i diritti di passaggio o di parcheggio.
Un contratto di locazione commerciale deve essere registrato
L’affitto di una casa o di una proprietà commerciale richiede un atto di locazione. Un atto di locazione è un accordo scritto che regola i termini tra un proprietario e un inquilino. Per far rispettare i termini di un atto di locazione, è necessaria la registrazione dell’atto di locazione. Vediamo quali sono i vari aspetti della registrazione di un atto di locazione
Potete far registrare il vostro contratto di locazione presso l’ufficio del Sub-Registrar of Assurances; nella cui giurisdizione si trova la proprietà locata. È necessario registrare il contratto di locazione entro quattro mesi dalla firma del contratto di locazione. Se non lo si fa, si può chiedere una proroga, ma si può incorrere in una pesante penale. Sia l’inquilino che il padrone di casa devono essere presenti al momento della registrazione. Anche due testimoni devono essere presenti al momento della registrazione del contratto di locazione. Se una delle parti non può essere presente, allora può dare la procura al suo avvocato e l’avvocato può far registrare l’atto di locazione per suo conto.
L’imposta di bollo varia nei diversi stati. A Delhi, è necessario pagare l’imposta di bollo al tasso del 2% per i contratti di locazione fino a 5 anni e al tasso del 3%, se l’atto di locazione supera i 5 anni. La tassa di registrazione dell’atto di locazione è di INR 1100. Questa tassa non dipende dal valore della proprietà.