Registrare preliminare di vendita
Quando scade un rapporto preliminare sul titolo di proprietà
Da Lucas High | BizWest / Daily CameraPUBBLICATO: 6 gennaio 2022 alle 4:58 p.m. | AGGIORNATO: 6 gennaio 2022 alle 16:58 p.m. Urban-gro Inc. (Nasdaq: UGRO) sta riportando entrate preliminari di 62 milioni di dollari nel 2021, un record per la società.
L’anno scorso “è stato un anno eccezionale per la nostra organizzazione e sono lieto che abbiamo superato le nostre aspettative commerciali e finanziarie. Mentre ci muoviamo verso il 2022, stiamo sperimentando la forza nei nostri diversificati mercati globali dell’agricoltura in ambiente controllato e continuiamo a godere di uno slancio significativo con i clienti nuovi ed esistenti”, ha detto il CEO di Urban-gro Bradley Nattrass in una dichiarazione.
Urban-gro ha avuto un 2021 ricco di eventi. A febbraio, è diventata pubblica con un’offerta pubblica iniziale di 62,1 milioni di dollari. A giugno, Urban-gro ha acquistato per 9 milioni di dollari la società di architettura e design d’interni MJ12 Design Studio, diventando così la prima società integrata di architettura, ingegneria e coltivazione nello spazio della marijuana. In agosto, ha registrato un profitto trimestrale per la prima volta nella sua storia.
Cos’è un rapporto preliminare
In ogni acquisto/vendita di beni immobili, deve essere depositato un Rapporto preliminare di cambio di proprietà (PCOR). Il PCOR deve essere depositato anche per altri tipi di trasferimenti, ma in questo blog considereremo solo le transazioni di acquisto/vendita. Dopo l’apertura dell’escrow, un acquirente può aspettarsi di trovare il PCOR nel pacchetto di documenti di apertura.
Normalmente, al momento del trasferimento, quando le vendite di proprietà sono registrate tramite l’atto di concessione con il registratore della contea, il beneficiario (acquirente) compila e deposita un PCOR. Si tratta di un questionario di due pagine che richiede informazioni sulla proprietà, i mandanti coinvolti nel trasferimento, il tipo di trasferimento, il prezzo di acquisto e le condizioni di vendita.
Il PCOR normalmente soddisfa i requisiti di segnalazione del cambio di proprietà, a meno che il modulo non venga restituito incompleto. Il PCOR deve essere completato, firmato e certificato dall’acquirente, in quanto l’acquirente firma il documento sotto pena di spergiuro. Viene poi archiviato nell’ufficio del registratore della contea in cui si trova la proprietà. Il valutatore della contea può anche richiedere altre informazioni su un atto o altre questioni relative al trasferimento dopo aver esaminato il PCOR. Il PCOR è confidenziale e non è disponibile per l’ispezione pubblica.
Rapporto preliminare sul titolo online
Sezione 56: Proprietà soggette a confisca derivanti da violazioni delle Sezioni 50 o 51; procedura; eccezioni; registri; ordini preliminari di confisca; rinvio all’ufficio di gestione dei beni confiscati; esenzioni per la casa; registrazione del certificato di fatto della sentenza finale
(iii) tutti gli strumenti negoziabili, titoli o altri oggetti di valore forniti o destinati a essere forniti da qualsiasi persona in cambio di lavoro o servizi forzati o servitù sessuale, tutti i proventi riconducibili a tale scambio, compresi beni immobili e qualsiasi altro oggetto di valore, e tutti gli strumenti negoziabili e titoli utilizzati o destinati a essere utilizzati per facilitare qualsiasi violazione delle sezioni 50 o 51; e
(iv) tutti i beni immobili, compresi i diritti, i titoli e gli interessi nell’insieme di qualsiasi lotto o tratto di terreno e tutte le pertinenze o i miglioramenti, utilizzati in qualsiasi modo o parte per commettere o facilitare qualsiasi violazione delle sezioni 50 o 51.
(b) I beni soggetti a confisca ai sensi delle clausole da (i) a (iv), incluse, della sottosezione (a) saranno dichiarati confiscati, su istanza del procuratore generale o del procuratore distrettuale, da qualsiasi tribunale avente giurisdizione su tali beni o avente giurisdizione finale su qualsiasi procedimento penale correlato portato ai sensi della presente sezione.
Costo del rapporto preliminare sul titolo di proprietà
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L’anno scorso “è stato un anno eccezionale per la nostra organizzazione e sono lieto che abbiamo superato le nostre aspettative commerciali e finanziarie. Mentre ci muoviamo verso il 2022, stiamo sperimentando la forza nei nostri diversificati mercati globali di agricoltura in ambiente controllato e continuiamo a godere di uno slancio significativo con i clienti nuovi ed esistenti”, ha detto il CEO di Urban-gro Bradley Nattrass in una dichiarazione preparata.
Urban-gro ha avuto un 2021 ricco di eventi. A febbraio, è diventata pubblica con un’offerta pubblica iniziale di 62,1 milioni di dollari. A giugno, Urban-gro ha acquistato per 9 milioni di dollari la società di architettura e design d’interni MJ12 Design Studio, diventando così la prima società integrata di architettura, ingegneria e coltivazione nello spazio della marijuana. In agosto, ha registrato un profitto trimestrale per la prima volta nella sua storia.