Registrare comodato d’uso immobile

Portale del catasto

Per acquistare un Property Report su Tapestry devi prima completare una ricerca e trovare un documento che si riferisce alla proprietà su cui vuoi un report.    Quando si visualizzano i dettagli di un documento, se c’è un pulsante in basso che dice “Property Report”, è possibile fare clic su questo per ottenere il rapporto.

Questo rapporto include informazioni aggiuntive che spesso non sono presenti nel documento, come la metratura, la superficie in acri, i dettagli dell’edificio, le informazioni fiscali e di valutazione, i dettagli del quartiere e altro ancora.    Acquistando questo rapporto, vi verrà inviato un PDF via e-mail e avrete accesso a una versione web del rapporto per 60 giorni.

Documenti di registrazione della proprietà

Puoi parlare con i vicini o fare altri passi per scoprire chi possiede la proprietà, ma i registri delle tasse di proprietà sono il modo più semplice. Se un immobile esiste, qualcuno sta pagando le tasse su di esso – o deve pagare le tasse su di esso – e l’ispettore fiscale della contea avrà il nome di quella persona e le informazioni di contatto.

Un altro modo per trovare il proprietario è cercare l’atto di proprietà nell’ufficio del registro della contea. Se sull’atto sono registrati dei vincoli come le ipoteche, prova a contattare la banca o la società di mutui invece dell’individuo elencato come proprietario dell’immobile.

Questo potrebbe richiedere un po’ di lavoro investigativo da parte tua. Per esempio, se l’unico indirizzo che puoi trovare per il proprietario è l’indirizzo stradale della proprietà che credi sia abbandonata, prova a mandare comunque una cartolina. Il proprietario potrebbe avere la sua posta inoltrata a un indirizzo diverso, quindi puoi ancora raggiungerlo in questo modo.

Tuttavia, questo importo può essere più sostanziale se il proprietario doveva altri soldi sulla casa quando l’ha abbandonata. Assicurati di condurre una ricerca approfondita sul titolo della casa per assicurarti di prendere il titolo libero e pulito da qualsiasi debito oltre a quelli che sei disposto a pagare.

Registro fondiario Hm

Il Register of Deeds registra le transazioni immobiliari per la contea di Richland. Nel 1997, la legislatura ha approvato una legge che cambia il nome del RMC, a partire dal 1 gennaio 1998, dal Register of Mesne Conveyances al Register of Deeds.

L’ufficio statale del ROD potrebbe confondervi un po’. L’ufficio del ROD esiste solo in 15 delle 46 contee della Carolina del Sud. In quelle contee che non hanno un ufficio ROD separato, le funzioni dell’ufficio sono svolte dal Clerk of Court. Per rendere le cose ancora più confuse, in 6 delle 15 contee che hanno uffici ROD separati, il ROD è eletto. In tutte le altre contee, le posizioni sono nominate e riferite all’amministratore della contea/al consiglio della contea.

Sia che venga fatto dal Clerk of Court o dal ROD, lo scopo dell’ufficio è di registrare i registri fondiari. Il Codice delle leggi della Carolina del Sud, 1976, sezione 30-7-10 rende la registrazione dei documenti che trasmettono un interesse in una proprietà reale essenziale per la validità. La legge afferma, in parte pertinente, “tutti gli atti… tutte le ipoteche… tutte le locazioni… tutte le assegnazioni, le soddisfazioni, i rilasci… e in generale tutti gli strumenti in forma scritta che trasmettono un interesse in beni immobili… sono validi… solo dal giorno e dall’ora in cui sono registrati nell’ufficio del registro dei trasferimenti mesne…” Così, la legge statale richiede che ogni contea fornisca un ufficio dove le transazioni immobiliari per quella contea possano essere registrate.

Processo di registrazione della terra

“Un’accozzaglia empia”. Questo è il modo in cui Oliver Cromwell descrisse la legge fondiaria inglese nel 17° secolo e negli ultimi 157 anni è stata responsabilità dell’HM Land Registry registrare terreni e proprietà in Inghilterra e Galles.

Siamo stati fondati più di 200 anni dopo la morte di Cromwell. C’è una certa sorpresa, visto che esiste dal 1862, che il Catasto non è completamente completo e il 14% dei terreni liberi di Inghilterra e Galles rimane non registrato.

Se si comprende la storia della registrazione dei terreni e le varie tappe del percorso, forse la sorpresa dovrebbe essere che la copertura dell’86% è stata raggiunta senza ricorrere a niente di più forte che rendere obbligatoria la registrazione se avviene una specifica transazione sulla proprietà, combinata con un programma di incoraggiamento dei terreni ad essere registrati volontariamente.

Abbiamo l’ambizione di raggiungere una registrazione completa entro il 2030, quindi abbiamo bisogno di capire cosa c’è in quel “difficile” ultimo 14%.  Completo significa aver registrato tutti i terreni con un’estensione definita in cui il proprietario è noto.  Scoprire cos’è quella terra e perché non è stata registrata finora sono le questioni più urgenti da affrontare se vogliamo raggiungere la scadenza del 2030.