Agenzia entrate come registrare contratto locazione

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Si prega di notare che il seguente Policy Statement, sebbene corretto al momento dell’emissione, potrebbe non essere stato aggiornato per riflettere eventuali modifiche legislative successive. Dichiarazione di politica GST/HST P-164 Data di emissione 15 febbraio 1994 Oggetto Accordi di noleggio a domicilio Riferimento(i) legislativo(i) Le seguenti disposizioni della legge sulle accise possono essere applicate: 123(1) Definizione di “vendita”; 133 Accordo come fornitura; 152(2) Corrispettivo nel quadro di contratti di locazione; 168(5) Vendita di beni immobili; 168(6) Fornitura combinata; 191(1) & (3) Autofornitura di beni immobili residenziali; 191(2) Autofornitura alla cessazione del contratto di compravendita; 254 Sconto GST New Housing; 336 Disposizioni transitorie National Coding System File Number(s) 11870-5 Effective Date January 1, 1991 Text This policy statement will discuss the transfer of possession of a newly built or substantially renovated residential complex from a builder to a recipient under a lease, licence or similar arrangement before transfer of ownership of the complex to the recipient.

Contratto di locazione commerciale

Un contratto di locazione con un’opzione di acquisto, noto anche come “opzione di locazione”, è un accordo immobiliare comune. L’importante questione dell’imposta sul reddito nelle transazioni di leasing-opzione è se l’inquilino sta affittando la proprietà o, come realtà economica, una vendita a rate è avvenuta prima che l’inquilino eserciti l’opzione di acquisto.

Come già notato, la questione fiscale di base nelle transazioni di leasing-opzione è se l’IRS supporrà o meno una vendita avvenuta prima che l’inquilino eserciti effettivamente l’opzione di acquisto. In generale, se tutte le circostanze economiche al momento dell’esecuzione dell’accordo di lease-option indicano un’alta probabilità che l’inquilino eserciti l’opzione, l’IRS molto probabilmente caratterizzerà l’opzione di leasing come una vendita. Se l’inquilino acquisisce capitale nella proprietà durante il periodo di locazione, aumenta la probabilità che eserciti l’opzione di acquisto, perché questo è l’unico modo per proteggere il suo “investimento”.

Intenzione delle parti. In un certo numero di casi, la corte ha stabilito che le intenzioni delle parti determinano se una transazione di leasing-opzione deve essere trattata come una vendita, invece di basarsi sui test strettamente economici già discussi. Se le parti credevano, quando hanno concluso la transazione, che l’affitto addebitato rifletteva affitti di mercato equi e che il prezzo dell’opzione rifletteva una stima in buona fede del valore futuro della proprietà, l’opzione di leasing sarà molto probabilmente confermata. Poiché l’intenzione delle parti è soggettiva, un agente dell’IRS o un giudice dovrebbe corroborare queste intenzioni nelle circostanze economiche che circondano la transazione. Come suggerisce Tax Factors in Real Estate Operations, “Sebbene ci sia un’autorità per dare effetto all’intenzione delle parti, in pratica sarà difficile per le parti dimostrare un’intenzione soggettiva che differisce dall’inferenza fornita dalla prova oggettiva”. Di conseguenza, i fattori economici discussi sopra saranno rilevanti anche quando l’intenzione delle parti è considerata il fattore di controllo.

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Oltre ai riferimenti obbligatori (identificazione delle parti, descrizione dei locali affittati, affitto, indicazione del relativo permesso d’uso comunale, ecc.), i contratti di locazione includono tipicamente disposizioni relative alla durata, al rinnovo, alla risoluzione anticipata, ai meccanismi di revisione dell’affitto, alla sicurezza (tipicamente costituita da un deposito, una fideiussione o una garanzia bancaria), alla manutenzione, al ripristino e ai lavori sui locali affittati.

Salvo accordi diversi, l’inquilino non può cedere la sua posizione contrattuale a terzi né subaffittare i locali affittati senza il previo consenso del locatore. D’altra parte, i locatori possono vendere i locali a terzi senza il previo consenso degli inquilini, (essendo la posizione del locatore automaticamente assegnata all’acquirente) anche se agli inquilini con contratti di locazione in vigore da più di 2 anni è concesso un diritto di prelazione nella vendita della proprietà. Secondo le recenti modifiche alla Legge sulle locazioni urbane, nel caso di locazioni residenziali, è necessario seguire procedure specifiche quando si notifica all’inquilino un avviso per l’esercizio del suo diritto di prelazione e la procedura sarà diversa nel caso in cui le proprietà immobiliari siano strutturate come un Condominio, o meno.

Agenzia delle entrate

Gli studenti dell’Università di Bologna che devono registrare un contratto di affitto o che subentrano nel contratto di affitto di un altro studente e devono registrare il nuovo contratto possono rivolgersi allo sportello gestito dall’Università di Bologna e dall’Agenzia delle Entrate per ricevere informazioni.

Importante: nei contratti di affitto deve essere inserita una clausola specifica. Nella clausola il locatario dichiara di aver ricevuto informazioni e documenti relativi al certificato energetico della casa. L’omissione di questa clausola può comportare una sanzione finanziaria a carico del locatore e dell’affittuario.  (art.1, comma 7 – D.L. 23 dicembre 2013, n. 145).