Termini per registrare contratto di locazione

Registrazione del contratto di locazione

Non molti nuovi inquilini potrebbero essere consapevoli della differenza tra contratto di locazione e affitto fino a quando la loro nuova situazione non li costringe a capire l’enigma tra contratto di locazione e affitto.      Anche se i due termini – leasing e affitto – sono spesso usati in modo intercambiabile, affittare una proprietà non è la stessa cosa che affittare una casa.

Un contratto di affitto, un documento firmato tra l’inquilino e il padrone di casa per formalizzare il processo di affitto, può essere sia un contratto di locazione che una licenza.  Il fatto che una locazione possa essere eseguita attraverso una licenza o un contratto d’affitto è deciso principalmente dalla durata della locazione. Si noti che i due accordi sono regolati da leggi diverse e quindi hanno caratteristiche diverse.

La sezione 105 del Transfer of Property Act, 1882, definisce le locazioni. Secondo questa sezione, una locazione “è un trasferimento di un diritto di godere di una proprietà, fatto per un certo tempo, esplicito o implicito, o in perpetuo, in considerazione di un prezzo pagato o promesso, o di denaro, una quota di raccolti, servizi o qualsiasi altra cosa di valore, da rendere periodicamente o in occasioni specifiche al cedente da parte del cessionario, che accetta il trasferimento a tali condizioni”.

Leasing vs. affitto

L’11 ottobre 2021 è iniziato il Real Property Amendment (Certificates of Title) Act 2021, che ha abolito i Certificates of Title (CTs) e il controllo del diritto di trattare (CoRD). Tutti i CT esistenti sono stati cancellati e i CT non saranno più emessi. I CT esistenti non dovranno essere prodotti, e il consenso del titolare del CoRD non sarà richiesto, per la registrazione di una trattativa o di un piano. Tutte le linee guida esistenti soggette a questo cambiamento sono attualmente in fase di revisione e saranno aggiornate per riflettere questi cambiamenti. Per ulteriori informazioni sull’abolizione dei CT, si veda

Un contratto di locazione per un periodo superiore a 3 anni deve essere registrato per poter passare una proprietà al locatario. Un contratto di locazione per un periodo di 3 anni o meno, inclusa un’opzione di rinnovo, può essere registrato. Vedere Baalman And Wells, Land Titles Office Practice, Lawbook Co. 2001 [280.100].

Per un contratto di locazione che coinvolge una proprietà comune o una corporazione di proprietari, andare alla pagina Lease of land for common property o association property e vedere anche Baalman and Wells, NSW Land Registry Services Practice, Lawbook Co. 2001 [535.500].

Significato di leasee

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Tutti i tipi di beni personali (ad esempio auto e mobili) o immobili (ad esempio terreni grezzi, appartamenti, case unifamiliari, e proprietà commerciali, che comprende la vendita all’ingrosso e al dettaglio) possono essere affittati. Come risultato del leasing, il proprietario (locatore) concede l’uso della proprietà dichiarata al locatario.

Il termine più ristretto “locazione” descrive un contratto di locazione in cui la proprietà tangibile è il terreno (compreso in qualsiasi sezione verticale come lo spazio aereo, il piano di un edificio o la miniera). Un premio è una somma pagata dall’inquilino per la concessione della locazione o per garantire la locazione del precedente inquilino, spesso al fine di garantire un affitto basso, nelle locazioni lunghe chiamato affitto di terra. Per le parti di edifici è più comune che gli utenti paghino anche con un contratto collaterale, o con lo stesso contratto, una tassa di servizio che è normalmente un elenco espresso di servizi in un contratto di locazione per ridurre al minimo le controversie sui costi di servizio. Un contratto di locazione o affitto lordo stipula un affitto che è per l’importo globale dovuto, comprese tutte le spese di servizio.

Locazione a terra

Un contratto di locazione registrato è un interesse di leasing in una proprietà reale che viene registrato nel registro ufficiale di un ente governativo responsabile per i depositi di terra. Registrando un contratto di locazione, il pubblico viene messo al corrente di tutte le restrizioni e i patti che si allegano al contratto di locazione, come le restrizioni al trasferimento, le opzioni di rinnovo o di acquisto, o le servitù associate al contratto di locazione, tra gli altri. La registrazione può anche avere implicazioni fiscali. Le leggi che regolano i contratti di locazione registrati variano a seconda della giurisdizione.

(a) qualsiasi persona che abbia contratto di acquistare a proprio beneficio un terreno in locazione detenuto per una vita o più vite, o determinabile su una vita o più vite, o per un periodo di anni di cui almeno ventuno non sono scaduti, o rispetto al quale il locatario o gli assegnatari del locatario hanno diritto a un termine o a una successione di termini pari, con la parte non scaduta del termine corrente, ad almeno ventuno anni, o a un rinnovo per una vita o più vite, soggetto o meno a gravami;

(c) qualsiasi persona in grado di disporre a proprio vantaggio, mediante vendita o locazione, dei terreni detenuti in virtù di un tale contratto di locazione, siano essi soggetti o meno a vincoli, può chiedere al conservatore dei registri immobiliari di essere registrato o di far registrare in sua vece una persona designata come proprietario di tali terreni in locazione, con l’aggiunta, se il contratto di locazione in base al quale il terreno è detenuto deriva immediatamente da un terreno libero e il richiedente è in grado di presentare per l’esame il titolo del locatore, di una dichiarazione del titolo del locatore a concedere il contratto di locazione in base al quale il terreno è detenuto, se, nel caso di un terreno in leasehold contrattato per essere acquistato, il venditore acconsente alla domanda.