Registrare proroga contratto locazione
Lista di controllo per l’estensione del contratto di locazione
È molto importante, quando si presenta una domanda tramite e-DRS, presentarla correttamente. Usando l’opzione per “estensione del contratto di locazione” si assicurerà che le domande siano correttamente registrate con tutti i numeri di titolo necessari e che la sua priorità sia protetta. Date un’occhiata alla nostra guida online, che copre come presentare una domanda di estensione del contratto di locazione tramite e-DRS.
Poiché le tasse sono pagabili tramite addebito diretto variabile, se indicate una tassa sbagliata non possiamo addebitare la tassa corretta senza prima ottenere la vostra autorizzazione. Questo significa che spesso vi chiameremo o dovremo fare una requisizione, il che rallenta il progresso della vostra domanda e il processo di registrazione in generale.
Rifiutiamo parecchie domande perché non contengono le clausole prescritte, quindi è importante che siano incorporate dove dovrebbero essere applicate. Se l’estensione del contratto di locazione è a titolo di una nuova locazione o se si tratta di un Deed of Variation che contiene una rinuncia espressa o la scomparsa di un nuovo termine, deve contenere le clausole prescritte.
Quanto tempo per registrare un’estensione del contratto di locazione al catasto
Se il titolo del proprietario (di testa) per la proprietà di tutto o parte dell’appezzamento di terreno sottostante non è registrato (in altre parole, tutto o parte dell’interesse di proprietà è ancora nel registro Sasine), la registrazione di una minuta di variazione che estende l’estensione fisica di un contratto di locazione fa scattare l’APR (Automatic Plot Registration).
Scenario 2 Lease Title SheetsActions required regarding the Lease Title Sheet Landlord’s Title SheetActions required regarding the Landlord’s Title Sheets2012 Act title for plot of land under the original lease extent:1979 Act title for plot of land under the extension to the lease:
Scenario 3 Lease Title SheetsActions required regarding the Lease Title Sheet Landlord’s Title SheetActions required regarding the Landlord’s Title Sheets2012 Act title for plot of land under the original lease extent: Unregistered plot of land under the extension to the lease:
Scenario 5 Lease Title SheetsActions required regarding the Lease Title Sheet Landlord’s Title SheetActions required regarding the Landlord’s Title Sheet(s)1979 Act title(s) for plot(s) of land under the original lease extent & under the extension to the lease:
Estensione del contratto di locazione tassa catastale
Questa pubblicazione è concessa in licenza secondo i termini della Open Government Licence v3.0 eccetto dove diversamente indicato. Per visualizzare questa licenza, visitare nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 o scrivere all’Information Policy Team, The National Archives, Kew, London TW9 4DU, o inviare una e-mail a: [email protected].
Questa guida esclude le locazioni concesse ai sensi della legislazione di riforma del leasehold (ovvero il Leasehold Reform Act 1967 o il Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act 1993). Per ulteriori dettagli su come trattarli, si veda la guida pratica 27: la legislazione di riforma del leasehold.
In questo caso si ritiene che gli inquilini abbiano rinunciato al loro contratto originale (“il vecchio contratto”) immediatamente prima dell’inizio del nuovo contratto. Questa regola si basa sulla dottrina dell’estoppel. Poiché il nuovo contratto di locazione è incompatibile con il vecchio contratto, gli inquilini sono esonerati dal negare che il vecchio contratto di locazione sia terminato.
La rinuncia al vecchio contratto di locazione deve essere effettuata nel registro e il nuovo contratto di locazione registrato al suo posto. Vedere Come applicare le regole e fare domande sostanziali all’HM Land Registry – nuovo contratto di locazione con effetto immediato.
Calcolatrice per l’estensione del contratto di locazione
Il contratto di locazione è soggetto a un contratto di locazione inferiore che è esso stesso un contratto di locazione qualificante o è un contratto di locazione commerciale o il padrone di casa è un trust di alloggi di beneficenza. In alternativa, se ha già fatto una richiesta in precedenza, non può farne una nuova finché non sia trascorso almeno un anno.
Dovrà pagare un premio al padrone di casa per concedere l’estensione del contratto di locazione. Il calcolo di valutazione per calcolare il premio è complesso. In linea di massima, viene calcolato facendo riferimento agli affitti e ai rendimenti del terreno e alla lunghezza del termine non scaduto. Il Leasehold Advisory Service ha un buon calcolatore per calcolare il probabile costo del premio.
Se la questione deve andare al First Tier Tribunal (FTT), allora i vostri costi saranno più alti. Infine, dovrete pagare un deposito legale, che è il 10% dell’importo inserito nell’avviso di reclamo iniziale come stima dell’inquilino del premio che dà inizio al processo.
Vi raccomandiamo sempre di avere una valutazione formale da un perito specializzato in questo campo. Anche per le trattative, è necessario avere un’idea di quanto si rischia di pagare. Inoltre, è necessario specificare un prezzo nell’avviso iniziale. Se il prezzo non è realistico, il vostro avviso potrebbe essere dichiarato non valido o indurre il locatore ad una causa che potrebbe essere costosa.