Registrare preliminare costi
Costi preliminari nella costruzione
Il documento di pre-costruzione e l’analisi dei costi sono un’analisi dettagliata della stima del budget del progetto, il programma dei valori, il team di costruzione, l’ambito di lavoro, l’accordo proprietario/appaltatore, i piani e le specifiche, la tempistica e i materiali al fine di determinare la sua costruibilità.
Il documento di pre-costruzione e l’analisi dei costi identificano la portata complessiva del lavoro coinvolto in un progetto di costruzione/ristrutturazione. Il documento pre-costruzione e l’analisi dei costi esaminano la completezza dei documenti di costruzione e confermano che i costi sono corretti per assicurare che il progetto sia completato entro il tempo previsto e l’assegnazione dei fondi.
Essenzialmente, il documento di pre-costruzione e l’analisi dei costi valutano se il progetto può essere costruito secondo i piani e le specifiche, il budget, i tempi e i materiali presentati dall’appaltatore generale.
Percentuale dei preliminari di costruzione
Nel corso dell’ultimo anno, gli esperti di costi di costruzione globali di Currie & Brown hanno riportato tendenze di mercato coerenti e venti contrari. Le esperienze comuni in tutte le regioni sono state la ripresa post-pandemia e gli aumenti storici dei prezzi dei materiali. Nel 2022, prevediamo che le tendenze dell’industria torneranno ad alcune norme pre-pandemiche – con l’attività di costruzione in crescita, i costi dei materiali che iniziano a normalizzarsi e alcune regioni che prevedono che la carenza di manodopera sarà di nuovo un problema.
Il direttore Richard Hill riferisce che il mercato edile britannico ha visto un mix senza precedenti di venti contrari quest’anno, tra cui un brusco aumento dei prezzi delle materie prime, limitazioni delle risorse di manodopera, strozzature nella catena di approvvigionamento, carenze di autisti e prezzi dell’energia inflazionati. Guardando al 2022, egli prevede una crescita delle costruzioni del 5,9% nonostante queste sfide, guidata dai settori delle infrastrutture, residenziale e pubblico non residenziale.
In Messico, l’industria ha mostrato segni di ripresa nel 2021. Il suo Istituto Nazionale di Statistica e Geografia ha detto a settembre che le imprese di costruzione hanno riportato un aumento del 9% del valore della loro produzione rispetto allo stesso periodo del 2020. Anche l’occupazione e i salari nel settore delle costruzioni hanno mostrato una tendenza al rialzo, con il personale totale impiegato e i salari medi reali in aumento del 5,6% e del 6,9%, rispettivamente, nell’ultimo anno. Miguel Donovan, direttore senior di Currie & Brown, prevede che il settore continuerà a concentrarsi sui megaprogetti finanziati a livello federale.
Costi preliminari
UC CEQA Handbook, Procedural Handbook and Model Approach for Implementing the California Environmental Quality Act (CEQA), University of California, Office of Long-Range Planning, Office of the President, maggio 1991, revisione febbraio 1994.
Quando tutta o una parte della manodopera e/o dei materiali da utilizzare nella progettazione e nella costruzione di un progetto sarà donata senza corrispettivo o trasferita all’Università “al costo”, possono essere applicate le leggi statali sugli appalti e le politiche dell’Università. Consultate i consulenti edili e le linee guida per la donazione per caratterizzare correttamente la donazione e determinare il trattamento migliore. Se in un progetto viene utilizzata manodopera volontaria, tutti i volontari (e i loro genitori o tutori, se applicabile) devono compilare un modulo di rinuncia (vedi anche “Lavoro volontario”).
Esempio di costo preliminare
Stime affidabili dei costi di costruzione, funzionamento e manutenzione (O&M) degli impianti di trattamento delle acque sono essenziali per la loro pianificazione e progettazione. Durante le fasi di pianificazione del progetto, le stime preliminari dei costi vengono sviluppate per i componenti principali del progetto e per lo screening delle alternative. Questo metodo richiede tempo e c’è la possibilità di errori umani. Quindi, per questa tesi, le equazioni dei costi di costruzione e di O&M sono state sviluppate considerando i dati storici dei costi per diverse operazioni e processi unitari coinvolti in un impianto di trattamento delle acque. Queste equazioni sono state sviluppate da dati storici sui costi e possono essere utilizzate per sviluppare una stima preliminare dei costi per diversi treni di processo alternativi di un progetto di trattamento delle acque. I dati storici dei costi sono stati aggiornati ai costi di settembre 2009 utilizzando gli indici dei costi Engineering News Record (ENR) e Bureau of Labor Statistics (BLS), e i prezzi di settembre 2009 dell’energia e della manodopera. L’uso di un singolo indice dei costi per aggiornare ulteriormente i costi di costruzione e di O&M fornisce un metodo semplice e diretto per l’aggiornamento dei costi futuri utilizzando gli indici dei costi di costruzione e di costruzione ENR.