Entro quando registrare contratto di locazione
Un contratto di locazione commerciale deve essere registrato
Gli affari vanno a gonfie vele ed è il momento di prendere delle decisioni serie sulla crescita. Dopo un’attenta considerazione e pianificazione, avete deciso che è il momento di adattare la vostra strategia aziendale e noleggiare un veicolo per la vostra azienda. Sapete che richiede un investimento di capitale minore rispetto all’acquisto di un nuovo veicolo, ma potreste avere delle preoccupazioni su altri costi associati al leasing.
Quando si affitta un veicolo, si firma un accordo che permette di utilizzare il veicolo per un determinato periodo di tempo e a una tariffa stabilita. In nessun momento durante il contratto di leasing si possiede effettivamente il veicolo, che rimane di proprietà della società di leasing.
Più grande diventa la flotta, più difficile diventa stare al passo con i veicoli attuali e le nuove aggiunte. Una società di gestione della flotta come Wilmar è proprietaria dei veicoli che affitta a clienti come te.
Non riuscire a ottenere la licenza adeguata o a rinnovarla in tempo aggiunge costi inutili e richiede tempo prezioso. Wilmar si assicura che ogni veicolo della flotta noleggiata sia aggiornato e conforme, così che tu non debba preoccupartene.
Come registrare un contratto d’affitto al catasto
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Il Land Registration Act 2002, insieme al Land Registration Rules 2003, cambia le categorie di locazioni che sono ora obbligatoriamente o volontariamente registrabili, e anche le locazioni che possiamo annotare.
Non tutte le proprietà in leasehold possono essere registrate con un proprio titolo, ma il Land Registration Act 2002 estende sostanzialmente l’ambito della registrazione del titolo, per esempio, molti più contratti di locazione commerciali saranno soggetti a registrazione obbligatoria.
Il periodo per la registrazione è di due mesi dalla data dell’atto che induce alla registrazione – si veda la sezione 6(4) del Land Registration Act 2002. Tuttavia, un ordine può essere fatto per estendere il periodo di registrazione – si veda l’articolo 6(5) del Land Registration Act 2002.
I contratti di locazione oltre i 3 anni devono essere registrati
Se avete mai avuto a che fare con un contratto di locazione commerciale o di vendita al dettaglio, probabilmente vi sarà stata posta la domanda “volete che il contratto di locazione sia registrato? Ma cosa significa questo, ed è importante?
Prima di tutto, la registrazione di un contratto di locazione è il processo di registrazione sul titolo del terreno dell’interesse dell’affittuario sotto il contratto di locazione. Una volta registrato (e pagata la relativa tassa), l’affittuario e il suo diritto di usare la proprietà saranno indicati sul titolo di proprietà. Nell’ACT la registrazione avviene tramite Access Canberra, mentre nel NSW avviene tramite Land Registry Services.
Nel NSW, le locazioni commerciali e di vendita al dettaglio con una durata (compresi eventuali periodi di opzione) superiore a 3 anni devono essere registrate. Le locazioni di durata inferiore ai 3 anni possono essere registrate se le parti sono d’accordo. Nell’ACT la registrazione del contratto di locazione non è obbligatoria, indipendentemente dalla durata del contratto.
È qui che le cose si complicano un po’. Se è correttamente compilato e firmato da tutte le parti, il contratto di locazione sarà valido e applicabile dall’inquilino e dal padrone di casa senza registrazione. Il problema però è che le cose possono cambiare – l’esempio più comune è la vendita della proprietà da parte del proprietario.
Atto di registrazione del contratto di locazione
Se avete mai avuto a che fare con un contratto di locazione commerciale o di vendita al dettaglio, probabilmente vi sarà stata posta la domanda “volete che il contratto di locazione sia registrato? Ma cosa significa questo, ed è importante?
Prima di tutto, la registrazione di un contratto di locazione è il processo di registrazione sul titolo di proprietà del terreno dell’interesse dell’affittuario sotto il contratto di locazione. Una volta registrato (e pagata la relativa tassa), l’affittuario e il suo diritto di usare la proprietà saranno indicati sul titolo di proprietà. Nell’ACT la registrazione avviene tramite Access Canberra, mentre nel NSW avviene tramite Land Registry Services.
Nel NSW, le locazioni commerciali e di vendita al dettaglio con una durata (compresi eventuali periodi di opzione) superiore a 3 anni devono essere registrate. Le locazioni di durata inferiore ai 3 anni possono essere registrate se le parti sono d’accordo. Nell’ACT la registrazione del contratto di locazione non è obbligatoria, indipendentemente dalla durata del contratto.
È qui che le cose diventano un po’ più complicate. Se è correttamente completato e firmato da tutte le parti, il contratto d’affitto sarà valido e applicabile dall’inquilino e dal padrone di casa senza registrazione. Il problema però è che le cose possono cambiare – l’esempio più comune è la vendita della proprietà da parte del proprietario.