Chi deve registrare un contratto di affitto

Formato del contratto d’affitto commerciale in word

Se una persona è nominata come inquilino sul contratto di locazione, questa persona è soggetta a tutti i diritti e gli obblighi di un inquilino secondo il Residential Tenancies Act. Per esempio, se Joe e Beth sono entrambi nominati come inquilini sul contratto d’affitto e non pagano l’affitto, il padrone di casa può scegliere di riscuotere l’affitto solo da Joe, solo da Beth, o da Joe e Beth.

Se qualcuno è nominato come inquilino sul contratto d’affitto ma non l’ha firmato, ha ancora diritti e obblighi secondo il Residential Tenancies Act.    Se il contratto di locazione include diritti e obblighi al di fuori della legge, l’inquilino che non ha firmato il contratto può non essere soggetto a tali disposizioni. Per esempio, se un contratto di locazione dà all’inquilino la possibilità di terminare una locazione periodica con un periodo di preavviso più breve, un inquilino che non ha firmato il contratto potrebbe non ottenere il beneficio del periodo di preavviso più breve.

Se qualcuno si trasferisce nell’unità in affitto senza l’approvazione del padrone di casa, quest’ultimo ha il diritto, in base al Residential Tenancies Act, di richiedere alla persona di lasciare la proprietà. A seconda delle circostanze, la persona può essere costretta ad andarsene entro 48 ore o 14 giorni. Puoi leggere di più sugli avvisi nella sezione Avvisi di questo sito. Vedi anche: Avviso di sfratto.

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Le vittime di violenza domestica e i membri delle forze armate che vengono riassegnati o dislocati in un’altra località hanno protezioni speciali secondo la legge che permette loro di uscire dal loro contratto di affitto senza penalità a certe condizioni. Vedi RCW 59.18 575 e RCW 59.18.220.

L’affitto del parcheggio e l’affitto dell’alloggio ora devono essere separati nel vostro contratto di locazione. Si può fare questo avendo un contratto di parcheggio separato o creando un addendum per il parcheggio nel contratto di locazione. L’importo dell’affitto del parcheggio e i termini del parcheggio devono essere delineati in questo accordo separato e non c’è un costo minimo per il parcheggio.

I padroni di casa dovrebbero fornire una copia cartacea del manuale dell’affittuario alla firma iniziale. Dopo il contratto di affitto iniziale, i padroni di casa possono fornire copie elettroniche del manuale. Sappiamo che le informazioni per gli inquilini sono in larga circolazione, quindi i proprietari hanno tempo fino al 1 settembre 2021 per fornire il manuale dell’affittuario ai loro inquilini. A partire da quella data, solo il Manuale dell’Affittuario soddisferà il requisito dell’ordinanza per fornire queste informazioni agli affittuari.

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Tutto questo è obbligatorio solo se il vostro contratto di locazione ha una durata superiore a 12 mesi. In caso contrario, la registrazione è facoltativa e può essere optata dalla volontà delle parti che eseguono lo strumento. Tuttavia, è prudente ricordare che un contratto d’affitto non registrato non vale come prova in tribunale.

Che si tratti di un contratto d’affitto di 11 mesi o di un contratto di locazione a lungo termine, un accordo può essere vincolante in tribunale solo se è registrato in un ufficio subregistratore. Tuttavia, la forza vincolante di un accordo è meno pesante per un contratto d’affitto di 11 mesi perché la legge non rende obbligatoria la registrazione dello stesso a causa della sua breve durata. Potete quindi optare per la registrazione o per la semplice firma dello strumento in presenza di due testimoni. L’intoppo è dovuto al fatto che un contratto di locazione di 11 mesi non registrato non sarà una prova determinante in tribunale, ma piuttosto una prova di supporto. Quindi, rendendolo una prova complessivamente meno efficace in tribunale.

Più spesso che no, i contratti d’affitto di 11 mesi non vengono registrati perché sono finiti troppo in fretta e possono essere rinnovati entro la fine dell’anno con meno o nessun problema. Tuttavia, se doveste avere dei timori riguardo al vostro inquilino o padrone di casa, insistere sullo stesso non è sconsigliato.

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Alcune città del Minnesota richiedono ai proprietari di ottenere licenze per i loro appartamenti. In queste città, i proprietari che affittano un appartamento senza licenza potrebbero non essere in grado di accettare o mantenere l’affitto. I potenziali inquilini e proprietari dovrebbero controllare con le autorità governative locali per determinare se gli appartamenti hanno bisogno di una licenza.

La legge richiede che i padroni di casa facciano un controllo dei precedenti di ogni manager assunto, o che chiede di essere assunto, dal padrone di casa. (1) Un manager è una persona assunta, o che chiede di essere assunta, da un padrone di casa e che avrebbe accesso alle unità degli inquilini quando necessario.(2) Il controllo dei precedenti viene fatto dal sovrintendente del Minnesota Bureau of Criminal Apprehension (BCA) per scoprire se il manager ha una storia criminale. Le seguenti linee guida sono state stabilite per legge che i proprietari devono seguire quando assumono un manager.

Se una persona è condannata per omicidio di primo o secondo grado; omicidio colposo di primo grado; aggressione di primo, secondo o terzo grado; rapimento; condotta sessuale criminale di primo, secondo, terzo o quarto grado; incendio doloso di primo grado; o stalking,(3) la persona non può mai essere assunta come manager residenziale e può essere licenziata se il manager è stato assunto in attesa del controllo dei precedenti.(4)