Come registrare la proroga del contratto di locazione
Come registrare un’estensione del contratto d’affitto al catasto
È molto raro che un padrone di casa possa terminare il contratto di locazione e sfrattarvi. Ci sono alcune circostanze e contratti di locazione che gli permettono di farlo, a volte conosciuti come “procedimenti di decadenza”. Devono inviarvi una notifica scritta formale e ottenere il permesso del tribunale.
Non dovete lasciare la proprietà alla scadenza del contratto d’affitto. Per la legge, un contratto di locazione è una locazione e il locatario è un inquilino. L’affitto continuerà esattamente alle stesse condizioni, a meno che tu o il padrone di casa non decidiate di porvi fine.
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Quanto tempo per registrare un’estensione del contratto di locazione al catasto
Questa consulenza aeronautica considera l’opportunità di registrare una nuova garanzia internazionale presso il Registro Internazionale corrispondente all’estensione della durata di un contratto di locazione di un aeromobile, di una cellula o di un motore, per il quale è già stata registrata una garanzia internazionale.
Il Commento1 e la Guida pratica2 raccomandano di registrare una proroga come una nuova garanzia internazionale. Il Testo Unico3, tuttavia, non lo richiede espressamente. Il Commentario e la Practitioner’s Guide sono solo commenti consultivi e potrebbero non essere necessariamente seguiti da un tribunale che sta considerando la priorità degli interessi dei creditori all’interno o all’esterno di un fallimento di una compagnia aerea.4
La logica del commento per la registrazione di un’estensione – proteggere i creditori di un debitore dal veder compromesso il loro interesse residuo nei beni garantiti del debitore – è in contrasto con il Testo Unico per tre motivi. In primo luogo, il Testo Unico non richiede che la registrazione originale indichi pubblicamente l’ammontare dell’obbligazione del debitore per la quale il creditore rivendica un interesse prioritario rispetto agli altri creditori nei beni specificati. In secondo luogo, tale registrazione, se fatta, si limiterebbe a ripetere la registrazione originale che rimane nei registri pubblici. In terzo luogo, la logica del commento non si applica quando il debitore è un locatario, perché il locatario non possiede il bene per cominciare.
Rinnovo del contratto di locazione con riferimento a un contratto esistente
Un numero crescente di proprietà sono costruite e vendute su una base di leasehold, invece di freehold o commonhold. Questo è particolarmente il caso degli appartamenti. Con una proprietà in leasehold, state effettivamente acquistando i diritti di vivere in una proprietà per un determinato periodo di tempo. I moderni contratti di locazione di appartamenti tendono in genere ad avere una durata da 99 a 125 anni, mentre le case in leasehold possono avere una durata di locazione fino a 999 anni (che è improbabile che debbano essere prolungati). Anche se questo può sembrare un lungo periodo di tempo, si possono considerare i vantaggi di estendere la durata del contratto di locazione prima piuttosto che dopo. Inoltre, l’affittuario (la persona che possiede la proprietà e il terreno su cui è costruita) ha diritto a una parte dell’aumento del valore dell’appartamento se il contratto di locazione viene esteso. . Come avvocati esperti in leasehold, il nostro team di avvocati di estensione del contratto di locazione può aiutarvi attraverso l’intero processo di estensione del contratto di locazione. Contattateci oggi stesso allo 0161 696 6187.
Estensione legale del contratto di locazione
È molto importante, quando si presenta una domanda via e-DRS, presentarla correttamente. Usando l’opzione per “estensione del contratto di locazione” si assicurerà che le domande siano correttamente registrate con tutti i numeri di titolo necessari e che la sua priorità sia protetta. Date un’occhiata alla nostra guida online, che copre come presentare una domanda di estensione del contratto di locazione tramite e-DRS.
Poiché le tasse sono pagabili tramite addebito diretto variabile, se indicate una tassa sbagliata non possiamo addebitare la tassa corretta senza prima ottenere la vostra autorizzazione. Questo significa che spesso vi chiameremo o dovremo fare una requisizione, il che rallenta il progresso della vostra domanda e il processo di registrazione in generale.
Rifiutiamo parecchie domande perché non contengono le clausole prescritte, quindi è importante che queste siano incorporate dove dovrebbero essere applicate. Se l’estensione del contratto di locazione è a titolo di una nuova locazione o se si tratta di un Deed of Variation che contiene una rinuncia espressa o la scomparsa di un nuovo termine, deve contenere le clausole prescritte.