Quanto si paga per registrare un contratto di affitto

Come registrare un contratto d’affitto a Bangalore

Un contratto d’affitto è un documento che viene firmato tra un padrone di casa e un inquilino per iniziare e governare una locazione. I contratti d’affitto menzionano ogni dettaglio delle due parti, cioè il padrone di casa e l’affittuario e i termini e le condizioni dell’affitto. Entrambe le parti devono seguire le regole menzionate nel contratto d’affitto.

Secondo la bozza di Model Tenancy Act del governo dell’Unione (tutti gli stati devono basare le loro bozze di leggi sull’affitto su questa legge), l’inquilino deve firmare un contratto d’affitto quando stipula un contratto d’affitto con un proprietario.    Il contratto d’affitto deve includere i termini e le condizioni che saranno vincolanti per entrambe le parti.

Il modello di legge sull’affitto coprirà tutti i contratti d’affitto che riguardano l’affitto di proprietà residenziali e commerciali. Tuttavia, perché le regole del Model Tenancy Act (MTA) siano applicabili, il contratto d’affitto deve essere redatto per un periodo superiore a 11 mesi. Sui contratti d’affitto firmati tra il padrone di casa e l’inquilino per un periodo fino a 11 mesi, le regole del MTA non saranno applicabili. Questo significa anche che né il locatore né l’inquilino potranno citare le regole della legge modello in caso di controversie.

Contratto di affitto online

L’imposta di bollo è un importo che le parti coinvolte in una transazione devono pagare agli enti governativi (questi potrebbero essere enti civici o di sviluppo), al fine di ottenere il documento registrato nei registri del governo. Insieme all’imposta di bollo, sono anche tenuti a pagare una tassa di registrazione.

Il quadro di base dell’imposta di bollo è stabilito nell’Indian Stamp Act, 1899, che autorizza gli stati a modificarlo secondo le loro esigenze. Di conseguenza, il governo del Maharashtra ha approvato il Bombay Stamp Act, 1958. Il pagamento dell’imposta di bollo sui contratti di licenza e di congedo, è coperto dall’articolo 36A del Bombay Stamp Act, 1958.

La sezione 52 dell’Indian Easements Act, 1882, definisce gli accordi di licenza e di congedo. Secondo questa sezione, “Quando una persona concede a un’altra, o a un determinato numero di altre persone, il diritto di fare, o continuare a fare, nella o sulla proprietà immobiliare del concedente, qualcosa che, in assenza di tale diritto, sarebbe illegale, e tale diritto non equivale a una servitù o un interesse nella proprietà, il diritto è chiamato licenza”.

Registrazione del contratto d’affitto

L’affitto di una casa o di una proprietà commerciale richiede un atto di locazione. Un atto di locazione è un accordo scritto che regola i termini tra un proprietario e un inquilino. Per far rispettare i termini di un atto di locazione, è necessaria la registrazione dell’atto di locazione. Vediamo quali sono i vari aspetti della registrazione di un atto di locazione

Potete far registrare il vostro contratto di locazione presso l’ufficio del Sub-Registrar of Assurances; nella cui giurisdizione si trova la proprietà locata. È necessario registrare il contratto di locazione entro quattro mesi dalla firma del contratto di locazione. Se non lo si fa, si può chiedere una proroga, ma si può incorrere in una pesante penale. Sia l’inquilino che il padrone di casa devono essere presenti al momento della registrazione. Anche due testimoni devono essere presenti al momento della registrazione del contratto di locazione. Se una delle parti non può essere presente, allora può dare la procura al suo avvocato e l’avvocato può far registrare l’atto di locazione per suo conto.

L’imposta di bollo varia nei diversi stati. A Delhi, è necessario pagare l’imposta di bollo al tasso del 2% per i contratti di locazione fino a 5 anni e al tasso del 3%, se l’atto di locazione supera i 5 anni. La tassa di registrazione dell’atto di locazione è di INR 1100. Questa tassa non dipende dal valore della proprietà.

Documenti necessari per la registrazione del contratto d’affitto

Mentre c’è un rischio con qualsiasi tipo di investimento, la proprietà in affitto è uno dei tipi di beni più stabili da avere nel proprio portafoglio. Tra il flusso di cassa regolare degli inquilini, la rivalutazione degli immobili e i vantaggi fiscali, vale la pena di ottenere un’altra proprietà per il suo potenziale di investimento a lungo termine.

Anche se possedere un’unità in affitto ha i suoi vantaggi, richiede comunque una grande quantità di duro lavoro per gestire un’attività. Come scoprirai presto, c’è molto da imparare prima di fare il salto per diventare un proprietario. In questa guida, troverai informazioni che ti aiuteranno in ogni fase dell’affitto, dalla creazione della tua proprietà in affitto alla firma di un contratto di affitto.

La proprietà residenziale si riferisce a qualsiasi abitazione situata in una zona residenziale, comprese le case mono o plurifamiliari. Le proprietà in affitto sono di molte forme e dimensioni e possono includere solo una parte di una proprietà residenziale più grande.

Quando si affitta uno degli spazi di cui sopra a un inquilino, si può permettere loro di utilizzare anche il cortile, il garage o il parcheggio. Per le proprietà situate in un edificio condiviso, come un condominio o un appartamento, i corridoi, i camminamenti, le entrate, la lavanderia, lo smaltimento dei rifiuti e altre aree comuni sono condivise da tutti gli occupanti, e non sono di proprietà o affittate da un singolo inquilino.