Quanto costa registrare un contratto preliminare di vendita
Leggett guida all’acquisto in Francia
Nel nostro precedente articolo abbiamo parlato della Due Diligence immobiliare. Ma cosa succede dopo? Se avete deciso dove comprare una casa in Italia e siete sicuri del vostro acquisto, queste sono alcune fasi che dovrete attraversare.
Prima di tutto, l’acquirente dovrà fare un’offerta di acquisto. Una volta che il venditore la accetta, l’accordo diventerà vincolante per entrambe le parti. A questo punto, le parti dovranno firmare un Contratto Preliminare di vendita (Contratto Preliminare o Compromesso).
Questo è un passo cruciale e nulla deve essere lasciato al caso. Questo contratto delinea i termini e le condizioni della vendita e i requisiti che devono essere soddisfatti. Bisogna notare che questo contratto obbliga entrambe le parti a firmare il contratto finale.
Pagare un deposito potrebbe avere delle conseguenze nel caso in cui una delle due parti cambiasse idea dopo averlo pagato. Perciò, prima di firmare un Contratto Preliminare, è estremamente importante che venga esaminato da una persona competente per evitare spiacevoli sorprese sia per il venditore che per l’acquirente. Siamo qui per aiutare i nostri clienti a capire ogni sfumatura di come funziona il Real Estate in Italia.
Il periodo di riflessione di 10 giorni include i fine settimana
Una volta che l’acquirente di una proprietà situata in Italia concorda con il venditore il prezzo di acquisto e altri termini chiave, come la data in cui avverrà la consegna della proprietà, le parti stipulano un “contratto preliminare”, letteralmente un “contratto preliminare”.
Il contratto preliminare è un accordo per stipulare in una data futura l’atto con cui la proprietà viene trasferita dal venditore all’acquirente. L’atto è chiamato “contratto definitivo”, letteralmente il “contratto finale” o “definitivo” e deve essere eseguito davanti a un notaio italiano.
Se l’acquirente rifiuta di stipulare il contratto definitivo, il venditore trattiene la caparra. Se il venditore si rifiuta di stipulare il contratto definitivo, deve pagare all’acquirente il doppio della caparra.
Il contratto preliminare si occupa di questioni fondamentali come l’autorità e la capacità del venditore e del compratore di stipulare il contratto definitivo, così come i termini chiave di tale contratto, come le informazioni che identificano la proprietà (tipo di edificio, numero di stanze, dati catastali, planimetrie, certificato di efficienza energetica ecc.) In assenza di tali elementi di base, il contratto preliminare non sarà valido.
Pre accordo di vendita della proprietà
Tasse di deposito per il modulo RP-5217, Rapporto di trasferimento della proprietà immobiliare: Per le proprietà residenziali e agricole, la tassa è di $125. La tassa per tutte le altre proprietà è di $250. La contea in cui viene effettuato il deposito trattiene $9 della tassa pagata. Vedere Real Property Law § 333(3) per ulteriori informazioni, o la tabella, di seguito, per informazioni dettagliate sulla tassa.
La proprietà agricola qualificante è una proprietà per la quale il codice di classificazione della proprietà sull’ultimo rullo di valutazione finale, come riportato sul modulo di trasferimento voce 18, è nella categoria agricola. Questa proprietà avrà un codice tra i 100, o la voce 7 indica la proprietà agricola.
Soluzioni per la proprietà francese
Infatti, il contratto preliminare deve essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate italiana entro 20 giorni dalla sua accettazione/firma. Se il contratto è stato redatto sotto forma di atto pubblico o autenticato con firma privata del notaio, il termine è di 30 giorni. Le spese e le tasse di registrazione sono a carico dell’acquirente. In caso di intermediazione di un’agenzia immobiliare, la registrazione del compromesso sarà fatta da essa.
Se la registrazione viene ritardata, è prevista l’applicazione di sanzioni finanziarie – codice tributo 671T. Queste sanzioni cambiano a seconda dei giorni di ritardo e consistono in una percentuale dell’importo totale proveniente dalla somma dei costi 109T e 104T.
Per registrare un contatto preliminare sono necessarie due copie dello stesso. Queste devono essere firmate da entrambe le parti in forma originale. Inoltre, sono necessarie anche delle marche da bollo datate prima o il giorno stesso della stipula:
Inoltre, bisogna fare anche la compilazione del modello 69 per la richiesta di registrazione. In questo documento si devono presentare i dati delle parti, i codici fiscali e i codici della proprietà in vendita. Come già detto, il compromesso sarà registrato presso un ufficio dell’Agenzia delle Entrate italiana.