Cosa fare per registrare un contratto di affitto

Registrazione dell’affitto online

Tutti i contratti d’affitto in Belgio devono essere registrati presso l’ufficio locale del Receiver of Registrations, Ministry of Finance (Enregistrement, Ministere des Finances/Registratie, Ministerie van Financien), entro due mesi dalla firma. Se il contratto di locazione non viene registrato entro questo periodo, può essere imposta una multa. Il contratto di locazione deve essere registrato dal proprietario dell’immobile ed è completamente gratuito. Se il contratto d’affitto non viene registrato, il proprietario riceverà una multa e l’inquilino può porre fine al contratto in qualsiasi momento senza dover dare preavviso o pagare alcuna penale. Il contratto d’affitto può essere registrato di persona presso l’ufficio locale della proprietà, per posta, per e-mail o per fax.

Non sono padrone di casa, ma ho registrato un appartamento come inquilino, penso che dovrebbe essere lo stesso. Chiedono 2 o 3 contratti. Uno rimarrà nell’ufficio dopo la registrazione, uno lo potete prendere per voi e se avete portato 3 contratti, potete mandarne uno al vostro inquilino.

Calcolatore delle spese di registrazione del contratto d’affitto

Il 2015 è stato un anno di molti cambiamenti per coloro che hanno immobili in affitto. Uno dei principali cambiamenti riguarda l’obbligo dei proprietari di dover emettere ricevute elettroniche per l’imposta sul reddito mensile attraverso il Portale delle imposte (Portal das Finanças).

Questa legge è entrata in vigore il primo maggio, tuttavia l’ufficio delle imposte ha dato più tempo ai proprietari per adattarsi a questi nuovi requisiti. Così, i proprietari possono continuare a rilasciare ricevute di reddito su carta e non saranno soggetti al pagamento di multe, a condizione che riemettano tutte queste ricevute sul portale fiscale, prima del 1 ° novembre.

Ma questo non è l’unico cambiamento che i proprietari devono affrontare nel 2015. I locatori sono, da quest’anno, obbligati a notificare al fisco le locazioni e le sublocazioni, così come qualsiasi modifica di questi contratti o quando finiscono.

Questa possibilità è già disponibile sul portale delle imposte e se avete appena affittato la vostra proprietà per un lungo periodo e pensate di registrare il contratto come di consueto presso l’ufficio delle imposte locale, sappiate che questo non è più disponibile e la registrazione del contratto deve essere fatta per via elettronica. Anche i proprietari dovranno controllare sul portale delle imposte se i loro attuali contratti d’affitto sono registrati e se non lo sono, dovrebbero farlo entro novembre, per evitare eventuali multe.

Contratto di affitto formato pdf

Un affitto a lungo termine è un edificio o una porzione di edificio che viene affittato o locato ad inquilini per scopi residenziali su una base non transitoria per trenta (30) giorni consecutivi o più che è di proprietà in tutto o in parte di un proprietario.

Un affitto a breve termine è definito come una proprietà residenziale che contiene un’unità abitativa o una parte abitabile della stessa che è offerta in affitto per un’occupazione transitoria per periodi di trenta (30) giorni o meno.

In base alle disposizioni dell’ordinanza, tutti i proprietari di tutte le unità in affitto a breve termine (STR) devono ottenere un permesso per l’affitto a breve termine (Permit) e un certificato per la tassa di occupazione transitoria (TOT) per utilizzare la loro proprietà per scopi STR.  Gli affitti a breve termine sono automaticamente iscritti al programma di affitto.

Un importante cambiamento al programma di affitto è l’adozione da parte della città dell’International Property Maintenance Code (IPMC) del 2015. Ci sono alcune specifiche che differiscono dal codice della California (come le altezze delle recinzioni delle piscine e delle ringhiere) che il consiglio ha modificato. Queste sono descritte in “Modifiche adottate all’IPMC 2015”.

Registrazione del contratto d’affitto

PresentazioneIn Belgio, tutti gli alloggi vengono affittati sulla base di un contratto d’affitto scritto e firmato (chiamato anche contratto di locazione o di affitto).  Sappiate che la vostra firma su un contratto d’affitto significa che accettate tutte le sue clausole.

In seguito alla sesta riforma dello Stato, la legge speciale del 6 gennaio 2014 conferisce alle regioni la competenza di determinare la regolamentazione dei contratti d’affitto, che potrebbe discostarsi dal diritto comune (quest’ultimo rimane una competenza del governo federale). Le regole in materia di contratti d’affitto variano a seconda della regione in cui si trova l’alloggio e del tipo di contratto d’affitto che si firma. Nella regione di Bruxelles-Capitale, le norme relative ai contratti di affitto sono contenute principalmente nel Codice degli alloggi di Bruxelles (Code bruxellois du logement).  Si applica sia ai contratti di affitto in corso che a quelli stipulati dopo il 1° gennaio 2018.

In caso di controversie, è il giudice di pace del distretto giudiziario in cui si trova l’immobile che è responsabile della decisione. È quindi consigliabile redigere un contratto di locazione in francese o olandese.