Come registrare un preliminare
Truffa del carbone: CBI per registrare l’inchiesta preliminare sopra i file mancanti
Si tratta essenzialmente di un accordo tra il venditore e l’acquirente con il quale sono legati l’uno all’altro per concludere un successivo e definitivo contratto di vendita. Il trasferimento dei diritti di proprietà sulla proprietà si avrà solo la firma di quest’ultimo.
Nel caso in cui vogliate allegare altri documenti (certificazione energetica, planimetria, documenti o qualsiasi altra cosa vogliate) pagherete delle marche da bollo aggiuntive a seconda della natura del documento e delle sue dimensioni (di solito A4 o A3).
È molto importante ricordare che il codice 104T verrà detratto esclusivamente al rogito se la persona indicata all’interno del modello F23 è la stessa che effettivamente acquista l’immobile. In caso contrario non sarà possibile farlo.
Una volta compilato e pagato il modello F23 per le tasse, bisogna ottenere due timbri stampati da 16 € (a meno che non ci siano più di 4 pagine, più di 100 righe o allegati, in quel caso verrà utilizzato di più).
Ora bisogna compilare il modello 69, riportando i dati già presenti nel modello F23, ma aggiungendo il soggetto richiedente la registrazione (che può essere diverso dalle parti, nel mio caso l’agente immobiliare) e i dati catastali del prodotto immobiliare venduto.
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La registrazione dei contratti preliminari di compravendita immobiliare deve essere effettuata entro 20 giorni dalla data della firma, nel caso di una proposta di acquisto da registrare, i 20 giorni decorrono dalla data di accettazione della proposta di acquisto. I costi di registrazione che possono essere pagati utilizzando il modulo F24 sono:
Questo articolo è molto più sintetico di quello per le locazioni, ma anche questo l’ho fatto per me e per voi come lo è per me, potreste avere un’incertezza su: Codici, tempi e altre informazioni per la registrazione del preliminare di vendita.
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Infatti, il contratto preliminare deve essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate entro 20 giorni dalla data della sua accettazione/firma. Se il contratto è stato redatto in forma di atto pubblico o autenticato con firma privata del notaio, il termine è di 30 giorni. Le spese e le tasse di registrazione sono a carico dell’acquirente. In caso di intermediazione di un’agenzia immobiliare, la registrazione del compromesso sarà fatta da essa.
Se la registrazione viene ritardata, è prevista l’applicazione di sanzioni finanziarie – codice tributo 671T. Queste sanzioni cambiano a seconda dei giorni di ritardo e consistono in una percentuale dell’importo totale proveniente dalla somma dei costi 109T e 104T.
Per registrare un contatto preliminare sono necessarie due copie dello stesso. Queste devono essere firmate da entrambe le parti in forma originale. Inoltre, sono necessarie anche delle marche da bollo datate prima o il giorno stesso della stipula:
Inoltre, bisogna fare anche la compilazione del modello 69 per la richiesta di registrazione. In questo documento si devono presentare i dati delle parti, i codici fiscali e i codici della proprietà in vendita. Come già detto, il compromesso sarà registrato presso un ufficio dell’Agenzia delle Entrate italiana.
Registrazione del contratto preliminare di acquisto di un immobile in Italia
La Research Foundation (RF) ha sviluppato il rapporto personalizzato RF Preliminary Payment Register by User per fornire una versione del Preliminary Payment Register che potesse essere esportata facilmente in Excel. Dovresti usare questo rapporto per rivedere i pagamenti in un particolare lotto di pagamenti prima che i pagamenti siano finalizzati. Il registro elenca tutti i documenti di pagamento per utente per la specifica sede operativa.
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