Come registrare comodato d’uso
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Salve, c’è qualcuno che potrebbe aiutarmi preparando un contratto d’affitto? Sto continuando ad avere difficoltà ad ottenere la residenza. Sono qui da più di un anno (più di 2 in realtà). Tuttavia vivevo nel mio autobus con un accordo informale, e in precedenza vivevo con la famiglia. Il proprietario dell’immobile è disposto a formalizzare un contratto d’affitto (e a retrodatarlo). Nessuno dei due sa come farlo. Soprattutto perché non pago “l’affitto”. Risiedo qui in un vecchio cottage e nel mio autobus, con l’obbligo di mantenere la terra pulita e di fornire prodotti al proprietario.
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Rua Rodrigo da Fonseca nº73, 1269-274 LisboaDove comprare: Imprensa Nacional Casa da MoedaGuida informativaIn tutti gli Alojamento Locais, deve essere messo a disposizione degli ospiti un libro informativo in portoghese, inglese e almeno altre due lingue straniere che includa informazioni su:Nel caso in cui la proprietà abbia aree comuni, le regole e i regolamenti stabiliti dalla direzione dell’edificio sull’uso delle aree comuni devono essere esposti in modo visibile. I seguenti segnali di avvertimento sono obbligatori per tutti gli Alojamento Local da esporre nella loro proprietà: Attenzione: i segnali di avvertimento antincendio devono essere posizionati a 2 metri di altezza per soddisfare gli standard di salute e sicurezza del Portogallo. Si raccomanda di posizionare le istruzioni per l’estinzione degli incendi a 1,40 metri di altezza. Vedere l’immagine qui sotto.
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Il contratto di prestito di beni immobili è uno strumento molto utile e agile per le Congregazioni religiose (RC). Infatti, a differenza di un contratto di locazione o di affitto, il bailment è soggetto a meno formalità e può essere facilmente utilizzato per gestire il proprio patrimonio immobiliare.
Infatti, le RC possono essere proprietarie o comunque in possesso di beni (appartamenti, edifici, terreni, ecc.) che rimangono inutilizzati per lunghi periodi di tempo. In questi casi, è consigliabile verificare quali possibilità esistono per utilizzare e gestire la proprietà, dal momento che il possesso espone le RC al pagamento di tasse, così come ai costi di manutenzione della proprietà, che possono aumentare notevolmente se è stata trascurata.
L’affitto o la locazione di edifici inutilizzati può almeno servire a recuperare i costi che l’RC deve sostenere. Una vendita potrebbe anche essere prevista se la situazione del RC è tale che l’immobile inutilizzato non ha un uso futuro prevedibile.
Certo, ci sono degli obblighi amministrativi da adempiere (come la registrazione del contratto presso l’Agenzia delle Entrate, che vedremo tra poco), ma gli obblighi del RC terminano dopo la consegna al Bailee.
Cómoda in inglese
“Il comodato d’uso è un contratto ad effetti obbligatori, con il quale un soggetto, il proprietario dell’immobile, concede ad un altro soggetto, il comodatario, il godimento dell’immobile. Può essere una casa, ma si può trattare anche di un negozio e di qualsiasi altro edificio. La caratteristica principale è la gratuità”.
Ma qual è la differenza principale tra un prestito, un leasing o una proprietà? “A differenza dell’affitto – non c’è il pagamento di alcun canone”, mentre la differenza principale rispetto alla vendita, “è la classica differenza che esiste tra un contratto obbligatorio e un contratto traslativo. In altre parole, nel contratto obbligatorio, come nella locazione, il proprietario non perde la proprietà dell’immobile, ma solo il godimento. Mentre nel contratto di vendita si trasferisce la proprietà del bene”.
“Sebbene il contratto di mutuo abbia per oggetto un immobile è possibile anche la stipulazione in forma verbale, ma la legge prevede l’alternativa della forma scritta. La forma notarile non è richiesta perché non è un contratto che è soggetto a pubblicità nei registri notarili. “