Registrare contratto preliminare

Esempio di contratto preliminare

Contratto preliminare per l’acquisto di un immobile in ItaliaIl primo accordo così detto Compromesso da firmare prima di quello definitivo chiamato RogitoLa firma di un contratto preliminare in Italia produce effetti obbligatoriIl contratto preliminare per l’acquisto di un immobile in Italia (detto anche: compromesso) non determina ancora il trasferimento della proprietà dell’immobile (es.: casa) dal venditore al compratore, ma obbliga entrambe le parti a firmare il contratto definitivo davanti al notaio.

Il contratto preliminare deve essere registrato all’Agenzia delle Entrate entro 20 giorni dalla firma, pagando l’imposta di registro e apponendo i bolli; le tasse sono a carico dell’acquirente; anche la proposta di acquisto di un bene immobile quando viene accettata deve essere registrata all’Agenzia delle Entrate.

– il venditore riceve invece, in occasione della firma del contratto preliminare, una sostanziosa caparra confirmatoria che potrebbe reggere nel caso in cui l’acquirente rinunci all’acquisto.

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I moduli prestampati, come i contratti di acquisto (il contratto di acquisto residenziale della California Association of Realtors è un contratto prestampato molto usato), le locazioni (come i moduli di locazione dell’American Industrial Real Estate Association, noti anche come AIREA o AIR CRE) e altri forniscono diversi vantaggi chiave.

Leggere solo gli spazi vuoti compilati per i termini monetari o temporali chiave può portare a conseguenze non volute. Inoltre, l’utente del modulo deve essere consapevole che la parte che lo ha redatto può aver incluso clausole favorevoli a quella parte. Per esempio, un modulo redatto da un broker può includere protezioni di pagamento per quella parte, anche se l’acquirente e il venditore sono le parti firmatarie effettive del contratto.

Un modulo principale con disposizioni alternative per diversi scenari può essere utile. Essi colmano il divario tra un modulo prestampato e un contratto redatto da zero. Molti avvocati usano una sorta di modulo principale, o possono aiutare i clienti a svilupparne uno. I clienti o il loro avvocato possono poi applicare il modello a diverse transazioni, minimizzando i costi e massimizzando l’efficienza.

CONTRATTO PRE-COSTITUZIONE O PRELIMINARE

Il contratto preliminare (Compromesso) è un accordo privato che stabilisce il prezzo pieno della casa e le condizioni che devono essere soddisfatte prima della vendita. Da gennaio 2007, tutte le agenzie immobiliari italiane registrate sono obbligate a registrare tutti i contratti preliminari. Questo è pagato da voi acquirenti e costerà 168 euro che è la tassa di registrazione fissa, più 2 bolli o timbri (questi sono attualmente 14,62 euro ciascuno) e lo 0,5% della caparra. Nel caso in cui il vostro deposito sia di 24.000 euro, per esempio, ci sarà una tassa di registrazione di 120 euro. A questo punto l’acquirente di solito è tenuto a pagare circa il 30% del prezzo totale di vendita.

Questo sembra molto, ma assicura che nessuno possa essere gazzeggiato e protegge sia l’acquirente che il venditore dall’inadempienza del contratto. Se siete inadempienti, perdete il vostro deposito, se il venditore è inadempiente, è tenuto a restituirvi il doppio del valore del vostro deposito. Dato che questo è un accordo privato, possiamo firmarlo a vostro nome se lo desiderate.

Prima che il Geometra possa andare avanti e scrivere questo contratto hanno bisogno di ricercare l’origine della casa cioè da chi i venditori hanno comprato, controlleranno se ci sono pegni o ipoteche sulla proprietà, controlleranno le servitù e chi sono i vicini con confini comuni. In questa fase, potete anche rendere note le condizioni che volete porre all’acquisto. Per esempio, potrebbe essere importante per voi avere il permesso per una piscina. Potete farlo scrivere nel contratto preliminare e, se il permesso non viene ricevuto in seguito, siete in grado di ritirarvi dall’acquisto con un rimborso completo.

Gestione del contratto DOL CFA

Si tratta essenzialmente di un accordo tra il venditore e l’acquirente con il quale sono vincolati l’uno all’altro per concludere un successivo e definitivo contratto di vendita. Il trasferimento dei diritti di proprietà sull’immobile si avrà solo la firma di quest’ultimo.

Nel caso in cui vogliate allegare altri documenti (certificazione energetica, planimetria, documenti o qualsiasi altra cosa vogliate) pagherete delle marche da bollo aggiuntive a seconda della natura del documento e delle sue dimensioni (di solito A4 o A3).

È molto importante ricordare che il codice 104T verrà detratto esclusivamente al rogito se la persona indicata all’interno del modello F23 è la stessa che effettivamente acquista l’immobile. In caso contrario non sarà possibile farlo.

Una volta compilato e pagato il modello F23 per le tasse, bisogna ottenere due timbri stampati da 16 € (a meno che non ci siano più di 4 pagine, più di 100 righe o allegati, in quel caso verrà utilizzato di più).

Ora bisogna compilare il modello 69, riportando i dati già presenti nel modello F23, ma aggiungendo il soggetto richiedente la registrazione (che può essere diverso dalle parti, nel mio caso l’agente immobiliare) e i dati catastali del prodotto immobiliare venduto.