Come registrare contratto locazione agenzia entrate

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Usi questa guida se ha avuto un reddito da locazione da beni immobili o altre proprietà. Le informazioni in questa guida si riferiscono principalmente all’affitto di beni immobili, ma alcune delle informazioni si applicano anche ad altri tipi di proprietà in affitto.

Questa guida vi aiuterà a determinare il vostro reddito lordo da locazione, le spese che potete dedurre e il vostro reddito netto da locazione o perdita per l’anno. Vi aiuterà anche a compilare il Form T776, Statement of Real Estate Rentals.

Accelerated Investment Incentive Property (AIIP) – Proprietà ammissibile per un’indennità potenziata per il primo anno che è soggetta alle regole dell’indennità per i costi di capitale (CCA). La proprietà può essere ammissibile se viene acquisita dopo il 20 novembre 2018 e diventa disponibile per l’uso prima del 2028. Per maggiori informazioni sull’AIIP, vai a Accelerated Investment Incentive.

Registrazione del contratto

Si prega di notare che il seguente Policy Statement, sebbene corretto al momento dell’emissione, potrebbe non essere stato aggiornato per riflettere eventuali modifiche legislative successive. Dichiarazione di politica GST/HST P-164 Data di emissione 15 febbraio 1994 Oggetto Accordi di noleggio in proprietà Riferimento(i) legislativo(i) Le seguenti disposizioni dell’Excise Tax Act possono essere applicate: 123(1) Definizione di “vendita”; 133 Accordo come fornitura; 152(2) Corrispettivo nel quadro di contratti di locazione; 168(5) Vendita di beni immobili; 168(6) Fornitura combinata; 191(1) & (3) Autofornitura di beni immobili residenziali; 191(2) Autofornitura alla cessazione del contratto di compravendita; 254 Sconto GST New Housing; 336 Disposizioni transitorie National Coding System File Number(s) 11870-5 Effective Date January 1, 1991 Text This policy statement will discuss the transfer of possession of a newly built or substantially renovated residential complex from a builder to a recipient under a lease, licence or similar arrangement before transfer of ownership of the complex to the recipient.

Contratto d’affitto

Gli studenti dell’Università di Bologna che devono registrare un contratto d’affitto o che subentrano nel contratto d’affitto di un altro studente e devono registrare il nuovo contratto possono rivolgersi allo sportello gestito dall’Università di Bologna e dall’Agenzia delle Entrate per ricevere informazioni.

Importante: nei contratti di affitto deve essere inserita una clausola specifica. Nella clausola il locatario dichiara di aver ricevuto informazioni e documenti relativi al certificato energetico della casa. L’omissione di questa clausola può comportare una sanzione finanziaria a carico del locatore e dell’affittuario.  (art.1, comma 7 – D.L. 23 dicembre 2013, n. 145).

Affittare un immobile in Italia

L’imposta sulle locazioni è un’imposta di privilegio che grava sul locatore per la locazione o il noleggio di beni personali materiali. Gli incassi lordi, compresa l’eventuale imposta di noleggio fatturata, derivanti dal leasing o dal noleggio di beni personali materiali sono soggetti all’imposta di noleggio dello Stato.

Questa imposta è dovuta sulle “vere locazioni” (quelle locazioni in cui la proprietà del bene è trattenuta dal locatore alla fine del contratto di locazione o quando il locatario ha un’opzione di acquisto del bene alla fine del contratto di locazione per il valore equo di mercato del bene).

Le “locazioni con vendita condizionata” (quelle in cui la proprietà del bene viene trasferita al locatario alla fine del contratto di locazione o quando il locatario ha un’opzione di acquisto del bene alla fine del contratto di locazione per $1 o per un importo nominale, senza possibilità di restituire il bene locato senza acquisto) sono soggette all’imposta sulle vendite. Quando l’attrezzatura è sotto il controllo e gestita da un dipendente del locatore, allora la transazione è considerata un servizio reso e non è soggetta all’imposta sul noleggio.